Droit de résidence à vie
Juillet 22, 2010 | 30,00 EUR | répondu par Bernhard Müller
Ma tante et mon oncle décédé il y a 3 ans ont financé un appartement en copropriété pour l'une de leurs deux filles biologiques. La fille bénéficiaire est inscrite au cadastre et il a été convenu verbalement que les parents auraient le droit de résider et d'être pris en charge pour le reste de leur vie.
Entre-temps, ma tante a déménagé chez l'autre fille, car la femme, désormais dépendante, ne reçoit malheureusement aucune assistance depuis le décès de son mari. Ma tante doit désormais supporter des frais de loyer, qui devraient être couverts par la location de l'appartement en copropriété. Cependant, la première fille refuse, car ma tante n'aurait plus aucun droit après avoir quitté l'appartement, même si le droit de résidence et de prise en charge à vie lui avait été garanti. Est-ce légal?
Cher demandeur,
Le droit de résidence est l'une des servitudes personnelles limitées et n'est pas transférable en vertu de l'article 1092 du Code civil allemand.
Son contenu exact est défini à l'article 1093 du Code civil. Le paragraphe 2 de cet article énumère de manière exhaustive qui le titulaire du droit de résidence est autorisé à accueillir dans l'appartement. Le droit de location n'est pas inclus dans le droit de résidence.
Si votre tante avait également souhaité avoir le droit de location, un droit d'usufruit aurait dû être convenu au lieu du droit de résidence. De plus, un accord uniquement verbal est nul en vertu de l'article 125 du Code civil.
Par conséquent, le refus de la première fille est légitime.
En annexe, vous trouverez le texte de l'article 1093 du Code civil.
Cordialement,
Bernhard Müller, avocat
Annexe
Article 1093(1) Une servitude personnelle limitée peut également être établie pour le droit d'utiliser un bâtiment ou une partie d'un bâtiment comme résidence, en excluant le propriétaire. Les dispositions applicables à l'usufruit en vertu des articles 1031, 1034, 1036, 1037 alinéa 1, 1041, 1042, 1044, 1049, 1050, 1057, 1062 sont applicables à ce droit.
(2) Le titulaire est autorisé à accueillir sa famille ainsi que les personnes nécessaires pour le service et les soins dans la résidence.
(3) Si le droit est limité à une partie du bâtiment, le titulaire peut utiliser les installations et équipements destinés à un usage commun des résidents.
