Utilisation domestique
Octobre 10, 2010 | 50,00 EUR | répondu par Tobias Rösemeier
Bonjour,
nous vivons séparés depuis 8 mois dans notre maison de 3 familles (50:50), avec 3 étages complets avec des entrées séparées, dont j'ai payé 95%. La maison est divisée en copropriétés. Ma femme vit en bas, dans le meilleur appartement avec cave et véranda, nos enfants (21,26 ans) au milieu, et moi au grenier (2 pièces). Ma femme m'a informé qu'elle pourrait me mettre dehors de la maison après le divorce, car :
1. elle est originaire de cet endroit (je suis à 30 km) et a reçu la propriété de sa mère. J'ai acheté une propriété adjacente du même valeur. De plus, elle est malade, elle a subi une opération pour un cancer il y a 2 ans (sans métastases).
2. parce que il y a 4 mois, j'ai ramené une femme chez moi l'après-midi. Elle a cuisiné et ma femme a senti des odeurs inhabituelles, elle s'est précipitée dans mon appartement et a créé un conflit. 20 minutes plus tard, nous sommes partis. Depuis lors, personne n'est revenu et aucune femme ne viendra jusqu'au divorce éventuel. Si un juge attribue vraiment la maison à ma femme, elle devra sûrement me verser une indemnité, non ? Puis-je refuser son offre et demander une vente aux enchères de partage ? Ma mère me prêterait son contrat d'épargne-logement pour enchérir sur un appartement.
Cher demandeur,
Je vous remercie de votre demande, que j'examinerai avec attention en tenant compte des faits que vous avez décrits. Je tiens à souligner que l'ajout ou la suppression d'éléments essentiels peut entraîner un résultat juridique totalement différent.
Malheureusement, votre description des faits ne permet pas de déterminer clairement les véritables propriétés inscrites au cadastre. D'une part, vous indiquez être propriétaire à 50 % de la maison et d'autre part, votre épouse a reçu en donation le terrain sur lequel se trouve apparemment la maison de trois familles, de la part de sa mère.
Il est donc difficile de donner un conseil définitif à ce sujet.
Votre épouse, du fait qu'elle est originaire du lieu où se trouve la maison, n'a aucun droit de vous expulser de la maison. Le fait que votre épouse ait été atteinte d'un cancer ne justifie pas non plus cela.
Indépendamment de cela, vous avez le droit de recevoir des personnes dans votre logement sans avoir besoin de l'accord de votre épouse. Si votre épouse a toujours une clé de votre appartement, vous devriez sérieusement envisager de changer les serrures, car il me semble qu'elle exerce une pression considérable sur vous.
Et maintenant, en ce qui concerne les biens.
Tout d'abord, il convient d'examiner qui est propriétaire de la maison et du terrain.
Si vous êtes tous les deux propriétaires à 50 % de la maison et du terrain, une répartition des biens doit être effectuée si un conjoint souhaite prendre en charge seul l'ensemble de la propriété. La valeur de l'immobilier est établie et l'autre conjoint est alors indemnisé en conséquence.
Cependant, il est important de tenir compte de la transmission du terrain à votre épouse. Si cela a été acquis dans le cadre d'une donation ou d'une succession, la valeur du terrain est prise en compte dans le patrimoine initial et il serait nécessaire de procéder à une procédure de partage des gains pour régler la véritable répartition économique.
En cas de propriété commune, vous devez convenir de l'utilisation future ou de la valorisation de l'immobilier, sinon le patrimoine immobilier commun ne peut être partagé que dans le cadre d'une vente aux enchères, ce qui est souvent associé à des pertes économiques considérables.
Les faits peuvent être mieux expliqués à l'aide d'un exemple.
Supposons que l'immobilier ait une valeur totale de 500 000,00 €, le terrain ayant une valeur de 100 000,00 € et votre terrain acquis séparément étant en votre possession exclusive et ayant une valeur de 50 000,00 €, le partage des gains se présente de manière simplifiée comme suit :
Épouse : Patrimoine final 250 000,00 € (moitié de la propriété totale) moins 100 000,00 € (donation du terrain) = 150 000,00 € de gains
Mari : Patrimoine final 250 000,00 € (moitié de la propriété totale) plus terrain supplémentaire 50 000,00 € = 300 000,00 € de gains
La différence entre les deux montants est de 150 000,00 €, dont vous devriez payer 75 000,00 € à votre épouse dans le cadre du partage des gains.
Si votre épouse souhaite prendre la propriété exclusive de l'immobilier, elle devrait vous payer 250 000,00 €, dont elle pourrait déduire le droit à une compensation pour partage des gains que vous devez payer, de sorte qu'en payant 175 000,00 €, elle deviendrait propriétaire exclusif de l'immobilier, tandis que le terrain supplémentaire vous appartiendrait toujours.
Comme vous pouvez le constater, dans votre cas, la procédure de partage est très complexe et compliquée, c'est pourquoi je vous recommande de consulter un avocat spécialisé en droit de la famille pour le règlement des biens.
Par ailleurs, il conviendrait d'examiner, en cas de copropriété à parts égales, si vous avez droit à une indemnité d'utilisation proportionnelle de l'immobilier par rapport à votre épouse, qui occupe une partie beaucoup plus grande du logement.
J'espère vous avoir donné une première orientation juridique, n'hésitez pas à poser d'autres questions si quelque chose reste peu clair.
Cordialement
Tobias Rösemeier
- Avocat -
