Ev kullanımı
Ekim 10, 2010 | 50,00 EUR | cevaplandı Tobias Rösemeier
Merhaba, 8 aydır ayrı yaşıyoruz. 3 katlı evimizde (50:50), kendi girişleri olan 3 tam kat var ve bu evin maliyetinin %95'ini ben ödedim. Ev katlara bölünmüş dairelerden oluşuyor. Eşim en alt katta, en iyi daireye sahip, bodrum + kış bahçesi var. Çocuklarımız (21, 26) ortada, ben çatı katındayım (2 oda). Eşim boşanmadan sonra beni evden çıkartabileceğini söyledi çünkü 1. köyünden (ben 30km uzaktayım) ve arsayı annesinden aldığını söyledi. Ben aynı değerde yanındaki arsayı satın aldım. Ayrıca hastaymış, 2 yıl önce kanser ameliyatı geçirmiş (metastaz yok).
2. ben 4 ay önce bir kadını evime getirdim. Orada yemek yaptı ve eşim garip kokuları fark etti, içeri girdi ve tartışma çıkardı. 20 dakika sonra ayrıldık. O günden beri başka kimse gelmedi ve muhtemel boşanmaya kadar da kimse gelmeyecek. Eğer bir hakim eşime evi gerçekten ayırırsa, bana tazminat ödemek zorunda değil mi? Onun teklifini reddedebilir miyim ve paylaşım ihalesi talep edebilir miyim? Annem bana ev için teklif vermek için bir konut birikim sözleşmesi verecektir.
Sayın Soru Sahibi,
Sorunuzu dikkate alarak talebiniz için teşekkür ederim. Belirttiğiniz durumu göz önünde bulundurarak cevaplamak isterim. Önemli durum unsurlarının eklenmesi veya çıkarılması, tamamen farklı bir hukuki sonuca yol açabilir.
Maalesef, sunduğunuz durum açıklamasından gayrimenkul mülkiyet durumunun gerçekte nasıl olduğu net bir şekilde anlaşılamamaktadır. Bir yandan evin %50 ortağı olduğunuzu belirtirken, diğer yandan eşinizin görünüşe göre 3 ailelik evin bulunduğu araziyi annesinden devraldığını yazmışsınız.
Bu nedenle kesin bir danışmanlıkta bulunmak zordur.
Eşiniz, evin bulunduğu yerde doğmuş olmasından dolayı sizi evden çıkarma hakkına sahip değildir. Ayrıca eşinizin kanser olduğu gerekçesi de bunu haklı çıkarmaz.
Buna bağlı olarak dairenizde insanları ağırlama hakkına sahipsiniz, eşinizin onayına ihtiyaç duyulmaz. Eşinizin hala dairenize bir anahtarının olması durumunda, kilitlerin değiştirilmesi konusunda acil bir şekilde düşünmelisiniz, çünkü eşinizin üzerinizde ciddi baskı uyguladığı bana öyle geliyor.
Ve şimdi varlıklı durumlara geçelim.
Öncelikle, ev ve arazinin kimin mal sahibi olduğunun incelenmesi gerekmektedir.
Eğer her ikisi de evin ve arazinin %50'sine sahipse, bir eşin tüm mal varlığını tek başına devralmak istediğinde bir varlık paylaşımı yapılmalıdır. Bu durumda, gayrimenkulün değeri belirlenir ve diğer eş buna göre ödenir.
Ancak eşinize yapılan arazi devri önemlidir. Eğer bu bağış veya miras yoluyla alındıysa, arazi değeri başlangıç varlığı olarak kabul edilir ve gerçek ekonomik anlaşmanın düzenlenmesi için bir kazanç denkleştirme işlemi yapılması gerekecektir.
Eşit mülkiyette, gelecekteki kullanım veya değerlendirme konusunda anlaşmalısınız, aksi takdirde ortak gayrimenkul varlığı genellikle büyük ekonomik kayıplarla bir bölünme açık artırmada bölünebilir.
Durumu en iyi bir örnek ile açıklamak mümkündür.
Örneğin, gayrimenkulün toplam değeri 500.000,00 € ise, arazinin değeri 100.000 € ve sizin tek başınıza sahip olduğunuz başka bir arazi 50.000 € ise, kazanç denkleştirme basitleştirilmiş olarak aşağıdaki gibi olacaktır:
Eş: Son varlık 250.000 € (Toplam gayrimenkulun yarısı) - 100.000 € (Arazi bağışı) = 150.000 € Kazanç
Eş: Son varlık 250.000 € (Toplam gayrimenkulun yarısı) + diğer arazi 50.000 € = 300.000 € Kazanç
İki miktar arasındaki fark 150.000 €, bunun için eşinize 75.000 € kazanç denkleştirme yoluyla ödeme yapmanız gerekecektir.
Eşiniz evi tek başına devralmak istiyorsa, size 250.000 € ödemesi gerekeceği, bu miktarı ödemeniz gereken kazanç denkleştirme hakkını çıkarabileceği, böylece 175.000 € karşılığında evin tek sahibi olabileceği ve size hala diğer arazinin ait olacağı şeklinde olacaktır.
Gördüğünüz gibi, durumunuz karmaşık ve karmaşıktır, bu nedenle size aile hukuku uzmanıyla varlık paylaşımı konusunda görüşmenizi tavsiye eder
