Использование дома
Октябрь 10, 2010 | 50,00 EUR | отвечено Tobias Rösemeier
Привет,
мы живем отдельно уже 8 месяцев в нашем трехквартирном доме (50:50), у нас есть 3 полных этажа с собственными входами, я оплатил 95%. Дом разделен на квартиры в собственности. Моя жена на первом этаже, лучшая квартира с подвалом и зимним садом, дети (21, 26 лет) на втором этаже, а я на мансарде (2 комнаты). Теперь моя жена сообщила мне, что после развода она может выгнать меня из дома, потому что
1. она родом из этого места (а я находюсь в 30 км отсюда) и получила участок от своей матери. Я купил смежный участок такого же размера за ту же цену. Кроме того, она болеет, два года назад у нее была операция по удалению рака (без метастазов).
2. потому что 4 месяца назад вечером я пригласил женщину в свою квартиру, она готовила и моя жена почувствовала необычные запахи, ворвалась в мою квартиру и начала скандалить. Через 20 минут мы уехали, и с тех пор никто больше не приходил, и до возможного развода никакая женщина больше не появится. Если судья действительно назначит моей жене дом, она должна будет выкупить меня?? Могу ли я отказаться от ее предложения и запросить разделительную аукционную продажу? Моя мама готова предоставить мне свой сберегательный счет для ставок на квартиру.
Уважаемый заявитель,
Благодарю вас за ваш запрос, который я рассмотрю с учетом представленной вами ситуации. Хочу обратить ваше внимание на то, что добавление или исключение существенных факторов может привести к совершенно другим юридическим последствиям.
К сожалению, из вашего описания ситуации не ясно, каковы действительно собственнические отношения в кадастровом учете. С одной стороны, вы пишете, что вы являетесь совладельцами дома в соотношении 50:50, а с другой стороны, ваша жена получила в собственность земельный участок, на котором, по-видимому, расположен трехквартирный дом, от своей матери.
Поэтому окончательное консультирование затруднительно.
Ваша жена не имеет права исключить вас из дома на основании того, что она родом из места, где находится дом. Также не оправдывает этого обстоятельство о ее болезни рака.
Несмотря на это, у вас есть право принимать в своей квартире гостей, для этого не требуется согласие вашей жены. Если у вашей жены еще есть ключ от вашей квартиры, вам следует серьезно подумать о замене замков, так как кажется, что ваша жена оказывает на вас серьезное давление.
И теперь о финансовых аспектах.
Сначала нужно определить, кто является собственником дома и участка.
Если вы оба являетесь собственниками дома и участка на 50%, то в случае, если один из супругов хочет взять весь объект недвижимости на себя, необходимо провести раздел имущества, определить стоимость недвижимости и выплатить второму супругу соответствующую сумму.
Важно также учесть передачу участка вашей жене. Если это произошло в рамках дарения или наследования, то стоимость участка будет учитываться в начальном имуществе, и для урегулирования фактического экономического разделения необходимо провести процедуру регулирования прироста.
При совместной собственности вам необходимо договориться о будущем использовании или реализации недвижимости, в противном случае совместное имущественное состояние может быть разделено только в рамках торгов, что часто сопряжено с значительными экономическими потерями.
Ситуацию лучше всего объяснить на примере.
Предположим, что недвижимость имеет общую стоимость 500 000,00 евро, при этом стоимость участка составляет 100 000 евро, и ваш дополнительно приобретенный участок находится в вашем собственном владении и имеет стоимость 50 000 евро. Упрощенно расчеты по приросту могут быть представлены следующим образом:
Жена: Конечное состояние 250 000 евро (половина от общей недвижимости) минус 100 000 евро (дарение участка) = 150 000 евро прирост
Муж: Конечное состояние 250 000 евро (полов
