Geschäftswohnung als Betriebsausgabe - Beste Konstellation

Es geht um die steuerliche Einschätzung von folgendem Sachverhalt. Ein derzeit Einzelunternehmer betreibt einen Fahrradverleih ca. 1h entfernt von seinem jetzigen Wohnort. Um das tägliche Pendeln zu sparen und um das Saisonale Geschäft (ca. März - Oktober) mit sehr langen Öffnungszeiten ordentlich zu betreiben wurde eine Wohnung mit Lagerraum und Werkstatt ca. 400m von dem Verleihort angemietet. Die Wohnung dient als Büro, ist aber gleichzeitig auch als Privatraum genutzt zum Schlafen und ggf. auch um Mitarbeiter einzuquartieren. Die Zweitwohnsitzsteuer in der Germeinde liegt bei 20% und ist damit relativ hoch. Die Frage dich sich nun stellt ist, unter welchen Bedingungen die Wohnung komplett als Betriebsausgabe geltend gemacht werden kann bzw. welche Konstruktion steuerlich am meisten Sinn machen würde. Es wäre z.b. möglich den Hauptwohnsitz an die Geschäftswohnung zu verlegen oder beispielsweise eine Kapitalgesellschaft anzumelden und mit dieser die Wohnung zu mieten wenn dadurch ein steuerlicher Vorteil entstünde. Ebenso wäre es möglich bei der Ausgestaltung des Mietvertrages die Lagerräume und Werkstatt getrennt aufzuführen. Welche Ausgestaltung macht steuerlich gesehen am meisten Sinn?