Раздел 3 реестра земельных книг Отделение 3 Выплата при покупке.
Июль 28, 2012 | 40,00 EUR | отвечено Jan Wilking
Уважаемые дамы и господа,
Факты:
Я уже подписал договор купли-продажи.
Фрагмент из договора:
"Обременения, зарегистрированные в разделе III, не передаются покупателю и выплачиваются из цены покупки в обмен на снятие обременения залоговых прав в книге учета прав."
В разделе III книги учета прав указано:
п/п 1: 80 000,00 евро залог без грамоты для БАНКА А...
(По словам продавца, осталось около 21 000 евро.)
Также в разделе III отмечено изменение (1), обозначенное как 1а, по которому 55 000 евро были переданы БАНКУ В.
(Эту информацию я узнал недавно.)
Однако в самом договоре упоминается только п/п 1 как обременение.
Нотариус сказал, что мне не стоит беспокоиться (п/п 1 и 1а связаны между собой), и когда будет погашен п/п 1, передача "автоматически будет завершена".
Тем не менее, я все равно беспокоюсь.
Может ли произойти так, что передача в БАНК В (55 000 евро) каким-то образом останется в книге учета прав?
Я имею в виду, что БАНКУ А нужно всего лишь 21 000 евро, чтобы она выдала согласие на снятие обременения. Что произойдет с передачей после этого?
Благодарю за вашу помощь.
Уважаемый Запрашивающий,
с удовольствием отвечу на ваш запрос, учитывая ваши изложенные обстоятельства и ваше участие, следующим образом:
В общем, только оставшаяся часть первоначальной залоговой обязанности может быть правильно удалена, и последняя частичная отчуждение может остаться в силе. Таким образом, я не совсем понимаю заявление нотариуса о "автоматическом выполнении". Тем не менее, на мой взгляд, вам не стоит беспокоиться по этому поводу. По вашему цитате из договорной клаузулы, все обременения, зарегистрированные в разделе III, будут погашены из цены покупки без ограничений - это относится как к оставшейся части первоначальной залоговой обязанности (№1), так и к частичному отчуждению (№1а). Таким образом, покупатель имеет право на погашение даже отчужденной части залоговой обязанности.
Надеюсь, что я смог предоставить вам первоначальное ориентирование. Если у вас возникнут вопросы, пожалуйста, воспользуйтесь бесплатной функцией уточнения.
Пожалуйста, имейте в виду, что в рамках первичной консультации без знания всех обстоятельств я не могу дать окончательного решения. Если вам нужно окончательное заключение по ситуации, я рекомендую обратиться к адвокату и обсудить с ним ситуацию при просмотре всех документов.
С уважением,
