Bir Avukata Sor konusunda Diğer Sorular Avukatlara

Tapu Sicil Bölümü 3 - Satın Alırken Devri Çözmek

Temmuz 28, 2012 | 40,00 EUR | cevaplandı Jan Wilking

Sayın Bayanlar ve Baylar,

Durum:
Zaten bir satın alma sözleşmesi imzaladım.
Sözleşmeden alıntı:

"III. Bölümde kayıtlı olan yükümlülükler, alıcı tarafından devralınmaz ve tapu kaydındaki ipoteklerin silinmesine karşılık olarak satın alma bedelinden kısmen ödenecektir."

Tapu kaydının III. Bölümünde şunlar yazmaktadır:

Sıra No: 1: BANKA A için belgesiz 80.000,00 EUR ipotek ...
(Satıcıya göre, hala yaklaşık 21.000 EUR kalmıştır.)

Ayrıca III. Bölümünde (1) olarak belirtilen değişikliklerin yanında 1a ile işaretlenen yerde BANKA B'ye 55.000 EUR devredildiği belirtilmektedir.
(Bu gerçeği geçenlerde öğrendim.)

Ancak sözleşmede sadece sıra No: 1'in bir yük olarak belirtildiği görülmektedir.

Noter, endişelenmemem gerektiğini söyledi (1 ve 1a bir arada) eğer No: 1 ödenirse, aktarımın "otomatik olarak çözüleceği" konusunda.
Yine de endişeleniyorum.
Banka B'ye (55.000 EUR) yapılan aktarımın tapuda "kalması" mümkün mü?
BANKA A'nın sadece 21.000 EUR'ya ihtiyacı varsa, silme iznini verir. Peki aktarım ne olacak?

Yardımlarınız için teşekkür ederim.

Jan Wilking

Sayın Danışan,

Sorunuzu dikkate alarak ve katkınızı göz önünde bulundurarak şu şekilde cevap vermekten memnuniyet duyarım:

Temelde, sadece orijinal ipotek borcunun öncelikli kalan kısmı uygun bir şekilde silinebilir ve son sıradaki kısmi devir devam edebilir. Bu nedenle, noterinizin "otomatik olarak tamamlanması" ifadesini tam olarak anlayamıyorum. Yine de, burada endişe etmenize gerek yoktur. Çünkü tarafınızdan alıntılanan sözleşme maddesine göre, III. Bölümde kayıtlı olan tüm yükümlülükler satın alma bedelinden kaldırılacaktır - bu, hem orijinal ipotek borcunun kalan kısmı (No.1) hem de devir (No.1a) için geçerlidir. Bu nedenle, alıcı aynı zamanda ipotek borcunun devredilen kısmının da kaldırılması hakkına sahiptir.

Size yardımcı olabilecek ilk yönlendirmeyi yapabildiğim umarım. Anlaşılmayan noktalarınız varsa, lütfen ücretsiz soru sorma fonksiyonunu kullanın.

Lütfen belirli bir durumun tamamını bilmeden size kesin bir tavsiye veremeyeceğimi unutmayın. Durumu kesin olarak değerlendirmek istiyorsanız, bir avukata danışmanızı ve tüm belgelere erişim sağlayarak durumu detaylı olarak tartışmanızı öneririm.

Saygılarımla