Livre foncier Section 3 Libération de transfert lors de l'achat
Juillet 28, 2012 | 40,00 EUR | répondu par Jan Wilking
Chères Mesdames, Messieurs,
Situation :
J'ai déjà signé un contrat d'achat.
Extrait du contrat :
"Les charges inscrites à la section III ne sont pas reprises par l'acheteur et sont libérées du prix d'achat en contrepartie de la radiation des hypothèques dans le registre foncier."
Dans la section III du registre foncier, il est indiqué :
n° 1 : 80 000,00 EUR de créance hypothécaire sans titre pour la BANQUE A...
(Selon le vendeur, il reste environ 21 000 EUR.)
Également dans la section III, les modifications notées en (1) avec 1a indiquent en plus que 55 000 EUR ont été cédés à la BANQUE B.
(J'ai appris cette information récemment.)
Cependant, dans le contrat lui-même, seul le n° 1 est mentionné comme charge.
Le notaire m'a dit de ne pas m'inquiéter (1 et 1a vont de pair) : si le n° 1 est libéré, la cession sera "automatiquement réglée".
Malgré cela, je m'inquiète.
Est-il possible que la cession à la Banque B (55 000 EUR) reste d'une manière ou d'une autre inscrite au registre foncier ?
Je veux dire, la BANQUE A n'a besoin que des 21 000 EUR, puis elle délivre l'autorisation de radiation. Que se passe-t-il alors avec la cession ?
Merci pour votre aide.
Cher demandeur,
Je réponds volontiers à votre demande en tenant compte de votre description des faits et de votre engagement de la manière suivante :
En principe, seule la partie restante prioritaire de l'hypothèque originale peut être correctement radiée et la cession partielle de rang inférieur peut être maintenue. Ainsi, je ne peux pas tout à fait comprendre l'affirmation du notaire selon laquelle cela se ferait de manière automatique. Cependant, à mon avis, vous n'avez pas à vous inquiéter. En effet, selon la clause contractuelle que vous avez citée, toutes les charges enregistrées dans la section III seront libérées du prix d'achat sans restriction, tant pour la partie restante de l'hypothèque originale (n°1) que pour la cession partielle (n°1a). Ainsi, l'acheteur a le droit de libérer également la partie cédée de l'hypothèque.
J'espère vous avoir fourni une première orientation utile. En cas de doute, veuillez utiliser la fonction de demande gratuite.
Veuillez noter que dans le cadre d'une consultation initiale et en l'absence de toutes les circonstances, je ne peux pas vous donner de conseil définitif. Si vous souhaitez une évaluation finale de la situation, je vous recommande de contacter un avocat et de discuter de la situation avec lui en consultant tous les documents.
Cordialement,
