Передача ипотеки
Обстоятельства:
Частный заем на сумму 90 тыс. евро обеспечен ипотекой второго ранга на сумму 90 тыс. евро. В первом ранге находится ипотечная касса с залогом на 100 тыс. евро, но заем в ипотечной кассе уже погашен, и заемщик имеет соответствующее согласие на снятие обременения от ипотечной кассы.
Оценочная стоимость недвижимости составляет 130 тыс. евро.
Частный договор займа заканчивается и должен быть продлен, оставшаяся задолженность по-прежнему составляет 90 тыс. евро. Из соображений экономии заемщик хочет оставить ипотеку первого ранга в кадастре и сохранить согласие на снятие обременения. Однако кредитор хочет максимально обеспечить себя, т.е. на сумму более 90 тыс. евро, хотя он находится во втором ранге.
Вопрос: Может ли ипотечная касса отказаться от залога, несмотря на наличие у заемщика согласия на снятие обременения? Может ли кредитор защитить себя от передачи, потребовав предъявления оригинала согласия на снятие обременения? Если нет, какие возможности есть у кредитора обеспечить себя, не снимая ипотеку первого ранга?
