Изъятие и аренда в сельском хозяйстве
Сентябрь 16, 2011 | 60,00 EUR | отвечено Oliver Burchardt
1. Фермер X хочет изъять участок из оборотного капитала в личное имущество. Стоимость по БП на 30.06.2010 года = 1.247,55 евро. Как это изъятие отразится на налогах (бухгалтерский учет по 4/3) - Изъятие по балансовой стоимости = запись как доход? Как это изъятие должно быть объяснено налоговой службе и где оно должно быть отражено в Приложении L+F.
2. Какие особенности возникают, если фермер всю свою ферму (из-за нетрудоспособности) сдаёт в аренду жене.
С уважением.
Уважаемый спрашивающий,
Благодарим вас за ваш запрос, который я готов ответить в рамках первичной консультации.
1. Извлечение участка земли
Извлечение должно производиться на основе части рыночной стоимости участка земли на момент извлечения. Часть рыночной стоимости - это стоимость, которую на самом деле имеет участок земли. Разница между частью рыночной стоимости и балансовой стоимостью приводит к коррекции налогооблагаемого дохода. Однако эта разница не учитывается в приложении L+F, а учитывается в доходно-расходной таблице как прочий доход. Для этого в вашем бухгалтерском программном обеспечении должен быть соответствующий счет.
2. Влияние аренды предприятия
Вопрос очень широко поставлен, поэтому я могу лишь в общих чертах рассказать о влиянии аренды предприятия.
После аренды предприятия вы по-прежнему получаете доходы от сельского и лесного хозяйства в размере арендных доходов.
Однако у вас есть право выбора. Вы также можете объявить об закрытии предприятия при аренде и тем самым активировать налогообложение скрытых резервов, находящихся в предприятии. Для этого вам следует получить подробную консультацию у аграрного бухгалтера, так как налогообложение, конечно же, вызывает высокие налоги в году закрытия предприятия. Однако дальнейший рост стоимости будет освобожден от налогов. Нельзя сделать общие выводы о выгодности, это всегда зависит от обстоятельств каждого конкретного случая. Если вы объявите о закрытии предприятия, то начиная с этого момента вы будете получать доходы от аренды и сдачи внаем.
В то же время доходы от аренды подлежат обычному налогообложению с учетом НДС, расчет согласно ст. 24 НДС не применяется к этим доходам. В зависимости от обстоятельств может возникнуть корректировка налога на добавленную стоимость за предыдущие годы, если вы сохраните имущество.
Налоговое обращение к доходам, полученным в арендованном предприятии, не изменится, независимо от того, как вы используете свое право выбора закрыть предприятие. Здесь по-прежнему получаются доходы от сельского и лесного хозяйства. Оплаченная арендная плата является расходами предприятия.
Поскольку вы планируете арендовать своей жене, обязательно уделите внимание стороннему сравнению при оформлении договора аренды. При близких родственниках аренда должна производиться так же, как если бы это было сделано с третьими лицами, если вы хотите, чтобы договорное отношение было признано для налоговых целей. Кроме того, важно документировать фактическое исполнение догов
