Tarım sektöründe çıkarma ve kiraya verme
Eylül 16, 2011 | 60,00 EUR | cevaplandı Oliver Burchardt
1. Çiftçi X işletme varlığından bir arazi parçasını özel varlığına çekmek istiyor. 30.06.2010 tarihli BP'ye göre değeri = 1.247,55 €. Bu çekilmenin vergisel etkisi nasıl olur (4/3'e göre muhasebe)-Buchwert'e göre çekilme = Gelir olarak kayıt mı yapılacak? Bu çekilme nasıl Vergi Dairesine açıklanmalı ve bu nerede L+F ekine kaydedilmelidir.
2. Çiftçi işletmesini tamamen (maluliyet nedeniyle) eşine kiraya verdiğinde hangi özel durumlar ortaya çıkar.
Saygılarımla.
Sayın Soru Sahibi,
İlk danışmanlık kapsamında memnuniyetle cevaplayacağımız sorunuz için teşekkür ederiz.
1. Arazi Çekilmesi
Çekilme, arazi değerinin çekilme zamanındaki kısmi değeriyle gerçekleştirilmelidir. Kısmi değer, arazinin gerçekte sahip olduğu değerdir. Kısmi değer ile defter değeri arasındaki fark, vergilendirilecek gelirin düzeltilmesine yol açar. Bu fark, L+F ekinde değil, Gelir-Gider Tablosu'nda diğer gelir olarak kaydedilir. Bu konuda muhasebe yazılımınızda ilgili bir hesap olması gerekmektedir.
2. İşin Kiralanmasının Etkileri
Sorun oldukça geniş bir şekilde sorulduğundan, işin kiralanmasının etkilerine yalnızca genel olarak değinebilirim.
İşin kiralanmasından sonra, tarım ve orman ürünlerinden elde edilen gelirlerde kiralanma gelirleri oranında gelir elde edersiniz.
Ancak bir seçim hakkınız vardır. İşin kiralanmasıyla aynı anda işin sonlandırılması açıklamasını yapabilir ve bu şekilde işletmedeki gizli rezervlerin vergilendirilmesini tetikleyebilirsiniz. Bu konuda tarımsal bir muhasebe ofisinden detaylı bir danışmanlık almanız önerilir, çünkü işletmenin sonlandırılması elbette yüksek vergi yükümlülüğüne yol açar. Bundan sonra değer artışları vergiden muaf olacaktır. Genel olarak bir avantajlı durum hakkında kesin bir yargıda bulunulamaz, bunun yerine her zaman durumun özelliklerine bağlıdır. İşletmeyi sonlandırmayı seçerseniz, bu noktadan itibaren kira ve kiralama geliri elde edersiniz.
Aynı zamanda kira gelirleri KDV'ye tabi olmalı, bu gelirler için 24 UStG'ye göre bir hesaplama artık mümkün değildir. Duruma bağlı olarak, eğer varlıkları elinizde tutarsanız, önceki yıllar için bir önceki vergi düzeltmesi de gündeme gelebilir.
Kiralanan işletmeden elde edilen gelirlerin vergisel muamelesinde, işletme sonlandırma seçme hakkınızı nasıl kullanırsanız kullanın bir değişiklik olmaz. Burada hala tarım ve orman ürünlerinden gelir elde edilmektedir. Ödenen kira bedelleri işletme giderlerini oluşturur.
Eşinize kiralamak istediğiniz için, kira sözleşmesinin taslağında kesinlikle üçüncü şahıs karşılaştırmasına dikkat etmelisiniz. Yakın akrabalara kiralamada, sözleşme ilişkisinin vergisel olarak kabul edilmesi için üçüncü taraflar gibi hareket etmelisiniz. Ayrıca, sözleşmenin gerçek uygulanmasını belgelemeniz de önemlidir (örneğin kira bedellerinin gerçekten ödenmesi gibi).
Umarım açıklamalarımla size yardımcı olabilmişimdir.
Saygılarımla,
Oliver Burchardt
Vergi Danışmanı
