Стоимость модернизации офиса в собственном частном доме
Уважаемые дамы и господа,
Я являюсь самостоятельным предпринимателем (консалтинговое бюро / торговое агентство) и владею 280-летним зданием, в котором я сам не живу, а сдаю в аренду на 80% в качестве жилья и использую оставшиеся 20% (примерно 30 кв.м) в качестве офиса для своего бизнеса, следовательно, все расходы, связанные с домом, не имеют права на вычет НДС, так как дом является не предприятием, а личным имуществом.
Все операционные расходы дома, а также амортизация и мелкие ремонты, я ранее учитывал как личные расходы, а затем распределял их как Другие расходы на помещение, так как я не учитывал арендные платы и т.д.
Сейчас в 04/2010 году я провел в офисе ряд работы по реконструкции / модернизации, такие как установка напольного отопления, прокладка отопительных труб в пол, плиточные, электрические и штукатурные работы, установка дополнительной печи и т.д.
Мой вопрос: как бухгалтерски учитывать эти строительные работы, относящиеся ТОЛЬКО к офисной части дома (частично поручены фирмам, частично только материальные затраты и собственные работы)?
1. Могу ли я учитывать квитанции как операционные расходы (расходы на ремонт) в текущем учете (поскольку они относятся исключительно к части дома, используемой в качестве офиса) или мне нужно учитывать их как личные расходы, относящиеся к дому, а затем распределять их как ранее?
2. Если первый случай верен, могу ли я сразу вычесть НДС с этих квитанций, относящихся только к офису, в течение текущего месячного учета?
С уважением,
