Какие налоговые последствия имеет сдача жилья в аренду отдыхающим через платформы, такие как Airbnb?
Июнь 5, 2023 | 50,00 EUR | отвечено Mia Pilz
Уважаемый налоговый консультант,
меня зовут Ирмгард Шлоссер, и у меня есть недвижимость, которую я хотела бы сдавать в аренду отдыхающим через платформы, такие как Airbnb. Сейчас я беспокоюсь о налоговых последствиях такой аренды и не уверена, как правильно поступить в этом случае.
Исходная ситуация такова: у меня есть вторичная недвижимость, которую я не постоянно использую, но хотела бы сдавать в аренду как квартиру для отдыха. Я хочу использовать платформу Airbnb, чтобы привлечь потенциальных гостей и организовать аренду.
Моя текущая ситуация неопределена, так как я не знаю, какие налоговые обязанности и возможности возникают при аренде через Airbnb. Я беспокоюсь, что могу уклониться от уплаты налогов или неправильно распределить их, что может повлечь за собой юридические последствия.
Поэтому я задаюсь вопросом о налоговых последствиях аренды моей недвижимости отдыхающим через платформы, такие как Airbnb, и как правильно поступить, чтобы избежать налоговых подводных камней. Существуют ли специальные правила или налоговые льготы для аренды отдыхающим? Нужно ли мне предоставить специальные налоговые декларации или особые документы?
Я была бы вам очень признательна, если бы вы могли помочь мне в этом и показать возможные решения, чтобы я могла сдавать свою недвижимость через Airbnb, не сталкиваясь с налоговыми проблемами.
Заранее благодарю вас за вашу поддержку.
С уважением,
Ирмгард Шлоссер
Уважаемая госпожа Шлоссер,
благодарим вас за ваш запрос относительно налоговых последствий аренды недвижимости через платформы, такие как Airbnb. Понятно, что вы задумываетесь о возможных налоговых подводных камнях и хотите убедиться, что действуете правильно. В дальнейшем я подробно объясню вам налоговые аспекты, которые необходимо учитывать при аренде вашей недвижимости для отдыхающих через Airbnb.
Прежде всего важно знать, что доходы от аренды квартир для отдыхающих в принципе облагаются налогом. Это означает, что вы должны указать полученные арендные доходы в вашей ежегодной налоговой декларации. При этом доходы от аренды рассматриваются как доходы от сдачи в аренду и аренду (§ 21 EStG). То есть вы должны облагать налогом полученные доходы за вычетом рекламных расходов.
Рекламные расходы - это все расходы, связанные с арендой и которые могут быть учтены в налоговом расчете. К ним относятся, например, затраты на текущий и капитальный ремонт, амортизация здания, земельный налог, страховые взносы, расходы на уборку, управление и также частичная амортизация мебели в квартире для отдыхающих. Важно хранить все квитанции и счета внимательно, чтобы иметь возможность обосновать свои рекламные расходы перед налоговой инспекцией.
Кроме того, существуют определенные налоговые нормы и возможности, которые применяются специально для аренды жилья для отдыхающих. Например, вы можете воспользоваться так называемым режимом небольшого предпринимателя согласно § 19 UStG, если ваши годовые доходы от аренды находятся ниже уровня в 22 000 евро. В этом случае вы освобождены от уплаты налога на добавленную стоимость и не обязаны уплачивать налог на добавленную стоимость с ваших арендных доходов.
Однако важно учитывать, что при аренде через платформы, такие как Airbnb, действуют особые обязательства по документированию. Например, вы должны тщательно документировать и записывать все доходы и расходы, чтобы обеспечить правильное налоговое учетом. Кроме того, вам следует изучить возможные местные нормативные акты и правила, действующие для аренды жилья для отдыхающих в вашем регионе.
Таким образом, можно сказать, что аренда вашей недвижимости через Airbnb имеет налоговые последствия, которые необходимо тщательно учитывать. Рекомендуется заранее ознакомиться с налоговыми обязательствами и возможностями, и по мере необходимости обратиться к налоговому консультанту, чтобы убедиться, что вы правильно ведете учет и избежать налоговых проблем.
Надеюсь, что мои пояснения были вам полезны и вы получили луч
