Какие возможности по амортизации существуют для арендованных недвижимостей?
Май 8, 2024 | 40,00 EUR | отвечено Mia Pilz
Уважаемый налоговый консультант,
я - Миа Шмид и я владею арендованным недвижимым имуществом. В последние годы я получала регулярные доходы от арендной платы. Теперь у меня возник вопрос о возможностях амортизации при арендованной недвижимости и как наилучшим образом воспользоваться ими.
Мое имущество находится в хорошем месте и имеет высокую стоимость, которую я хотела бы сохранить на долгосрочной основе. Посредством арендованного имущества я получаю регулярные доходы, которые я должна облагать налогом. Я слышала, что существуют возможности снижения налоговой нагрузки через амортизацию.
Моя основная забота заключается в том, что я возможно не знаю всех возможностей амортизации и в результате могу платить излишне высокие налоги. Я хотела бы воспользоваться всеми законными возможностями для минимизации налоговой нагрузки и максимизации доходов.
Поэтому мой вопрос к вам: какие возможности амортизации существуют при арендованной недвижимости и как их лучше всего использовать для снижения налоговой нагрузки? Существуют ли специальные правила или условия, которые мне следует учесть? Я хочу убедиться, что я использую все возможности для оптимизации налогообложения моего арендованного имущества.
Я буду рада вашей компетентной консультации и заранее благодарю за вашу поддержку.
С уважением,
Миа Шмид
Уважаемая г-жа Шмид,
благодарим вас за ваш запрос относительно возможностей амортизации при аренде недвижимости. Очень хорошо, что вы активно занимаетесь вопросом оптимизации налогообложения и хотите успешно управлять своей арендованной недвижимостью в долгосрочной перспективе.
При аренде недвижимости существует несколько возможностей амортизации, которые вы можете использовать для снижения налогового бремени. Самой важной возможностью амортизации является линейная амортизация. При этом стоимость недвижимости амортизируется в течение 50 лет. Этот метод амортизации позволяет вам каждый год учитывать часть стоимости приобретения в качестве расходов на рекламу и тем самым снизить налогооблагаемый доход.
Помимо линейной амортизации существует также возможность специальной амортизации. Эта специальная амортизация может быть использована при новостройках или обширных ремонтных работах и составляет до 9% от стоимости приобретения или производства в первые годы. Благодаря специальной амортизации вы можете дополнительно снизить налоговое бремя в первые годы.
Кроме того, существует возможность амортизации частей здания, не относящихся к основному жилому пространству, таких как гаражи или садовые участки. Эти части могут быть амортизированы отдельно и таким образом предоставляют дополнительные возможности для снижения налоговой нагрузки.
Чтобы максимально эффективно использовать возможности амортизации, важно тщательно документировать все затраты и инвестиции, связанные с вашей арендованной недвижимостью. К ним относятся не только стоимость приобретения или производства, но и все затраты на текущее обслуживание и модернизацию. Только при наличии всех необходимых сведений вы сможете оптимально воспользоваться возможностями амортизации.
Также рекомендуется регулярно проконсультироваться с налоговым консультантом, чтобы убедиться, что вы правильно применяете все законодательные нормы и налоговые правила. Налоговый консультант может помочь вам оптимизировать управление вашей арендованной недвижимостью с точки зрения налогообложения и максимально использовать все возможности амортизации.
Надеюсь, эта информация вам поможет, и я готова ответить на ваши дополнительные вопросы.
С уважением,
Миа Пильц, налоговый консультант
