Продажа здания для бизнеса в ООО.
Январь 29, 2013 | 30,00 EUR | отвечено Wirtschaftsprüfer André Hintz
Здравствуйте,
В нашем ООО находится здание 50-х годов со стоимостью 1 евро. Основным доходом ООО является аренда этого здания. Мы рассматриваем возможность продажи недвижимости из-за того, что стоимость недвижимости в ближайшие годы, по нашему мнению, упадет. При продаже недвижимости необходимо будет выявить скрытые резервы (например, 100) и затем ликвидировать ООО. Вопрос 1) Какие налоговые последствия возникнут для участников ООО в случае продажи и ликвидации ООО? Участники держат доли в личном составе. Вопрос 2) Если недвижимость будет продана, но ООО останется и вместо этого выручка от продажи будет вложена в другую недвижимость в рамках 6-б резерва, какие здесь налоговые последствия? Вопрос 3) Есть ли альтернативные налоговые рекомендации для данной ситуации?
Уважаемый спрашивающий,
Я хотел бы ответить на ваш вопрос в рамках первичной консультации и с учетом вашего гонорара, соблюдая правила онлайн-портала. Мой ответ относится к описанной вами ситуации.
Вопрос 1)
Продажа недвижимости приносит постоянную прибыль для ООО. Налог на прибыль юридических лиц и налог на торговую деятельность обязаны уплачивать эту прибыль. Оставшаяся часть может быть выплачена в виде дивидендов (за вычетом налога на капитальный доход и Solidaritätszус).
Ликвидация влечет за собой облагаемую налогом прибыль от продажи для держателей более 1 % акций (за последние 5 лет) (ликвидация рассматривается как продажа). При этом необходимо учитывать затраты на приобретение и, возможно, налоговый счет капитала. Это также включает в себя определенное освобождение, которое должно быть предоставлено пропорционально, но сокращается, когда доход от продажи превышает 36 100 евро.
То, что выгоднее - выплатить деньги в виде дивидендов или подвергнуться налогообложению от продажи, зависит от вашей личной ставки налогообложения.
Вопрос 2)
Создание резерва в соответствии с § 6b Закона о налогообложении доходов физических лиц приводит к тому, что скрытые резервы не облагаются налогом сразу. Они переносятся на новый объект. Это может уменьшить будущий объем амортизации зданий и, следовательно, облагается налогом на протяжении срока службы.
Следует отметить, что в течение 4 лет необходимо приобрести новый объект, в противном случае будет начисляться 6 % процентов в год.
Вопрос 3)
Альтернатива всегда зависит от ваших личных обстоятельств и целей. Общего ответа не существует.
Например, если бы вы приобрели недвижимость у ООО, вы могли бы впоследствии продать недвижимость налогово бесплатно через 10 лет. В это время вы получаете налогооблагаемый доход от аренды и сдачи в аренду. Однако расходы ООО в это время прекращаются.
Для вопросов и дальнейшей помощи я готов ответить на ваше письмо.
Надеюсь, что мои разъяснения окажут вам помощь, и остаюсь
с уважением
Андре Хинц
Налоговый консультант
Steuerberatung@andrehintz.de
