Какие последствия аренды недвижимости будут для моей налоговой декларации?
Май 24, 2024 | 40,00 EUR | отвечено Johann Lauer
Уважаемый налоговый консультант,
меня зовут Макс Вольф и я веду сдавать в аренду две недвижимости на дополнительной основе. В прошлом я не указывал доходы от аренды в моей налоговой декларации, так как был неуверен, как это повлияет на мою налоговую нагрузку.
Сейчас я более интенсивно занимаюсь этой темой и задаюсь вопросами о налоговых последствиях, которые несет с собой сдача в аренду моей недвижимости. Я хочу убедиться, что правильно выполняю свои налоговые обязанности и не уклоняюсь от уплаты налогов.
Меня беспокоит, что мне возможно придется доплачивать налоги, так как в прошлом я не указывал доходы от аренды. Кроме того, я задаюсь вопросом, могу ли я, как арендодатель, использовать налоговые льготы для снижения налоговой нагрузки.
Поэтому прошу вас о вашем квалифицированном мнении: какие последствия имеет сдача в аренду недвижимости для моей налоговой декларации? Существуют ли специальные правила или вычеты, которые я могу применить как арендодатель? Как я могу правильно выполнять свои налоговые обязанности и использовать возможные налоговые льготы?
Заранее благодарю вас за вашу поддержку.
С уважением,
Макс Вольф
Уважаемый господин Вольф,
Благодарю Вас за запрос относительно налоговых последствий аренды ваших недвижимостей. Хорошо, что Вы более детально занимаетесь этой темой и стремитесь убедиться, что исполняете свои налоговые обязанности правильно.
Прежде всего, я хотел бы подчеркнуть, что как арендодатель у Вас действительно есть налоговые обязанности и Вам нужно указывать доходы от аренды в вашей декларации по доходам. Доходы от аренды подлежат налогообложению и должны быть соответственно облагаемы налогом. Если в прошлом Вы не указывали доходы от аренды, это действительно может привести к дополнительным выплатам.
Однако важно знать, что также существуют налоговые льготы, которые Вы, как арендодатель, можете использовать, чтобы снизить Ваш налоговый бремя. К возможным убыткам, например, относятся расходы на рекламу, которые Вы можете учитывать при аренде ваших недвижимостей. К ним относятся, например, расходы на ремонт, реновацию, управление, налог на землю, страхование, проценты по кредитам и многое другое. Эти расходы могут быть вычтены из арендных доходов для уменьшения облагаемого налогом дохода.
Кроме того, существует возможность использовать амортизацию для недвижимости в виде АФА (амортизационные отчисления). При этом потеря стоимости недвижимости учитывается налогово в течение срока службы и вычитается как расходы.
Для правильного выполнения налоговых обязанностей и использования возможных налоговых льгот настоятельно рекомендую Вам проконсультироваться со специалистом по налогам или экспертом по налогам. Налоговый консультант может помочь Вам правильно заполнить декларацию по доходам, учесть все соответствующие налоговые аспекты и максимально использовать возможные налоговые льготы.
Надеюсь, мой ответ поможет Вам, и я буду рад помочь вам, если у вас будут дополнительные вопросы. Спасибо за доверие и запрос.
С уважением,
Иоганн Лауэр, налоговый консультант
