Какие налоговые правила применяются при аренде коммерческой недвижимости компаниям?
Апрель 6, 2023 | 50,00 EUR | отвечено Johann Lauer
Уважаемый налоговый консультант,
Меня зовут Ксения Бауэр, и я уже несколько лет являюсь гордой владелицей коммерческой недвижимости, которую сдаю в аренду различным компаниям. В последнее время я заметила, что налоговые правила по аренде коммерческой недвижимости могли измениться, и я не уверена, делаю ли я всё правильно.
До сих пор я указывала доходы от аренды своей коммерческой недвижимости как доходы от аренды и субаренды в моей налоговой декларации. Однако я слышала, что существуют специальные налоговые правила для аренды коммерческой недвижимости компаниям, и я задаюсь вопросом, должна ли я их учитывать, и если да, как они конкретно выглядят.
Меня беспокоит, что я могла упустить налоговые льготы или обязанности и в результате сделать ошибки в моей налоговой декларации. Поэтому я хотела бы узнать у вас, какие конкретные налоговые правила действуют для аренды коммерческой недвижимости компаниям и должна ли я учитывать их в моей налоговой декларации.
Можете ли вы объяснить мне, какие конкретные налоговые правила действуют для аренды коммерческой недвижимости компаниям, какие налоговые льготы или обязанности с ними связаны и как их правильно указать в моей налоговой декларации? Я была бы вам очень благодарна за вашу поддержку.
С уважением,
Ксения Бауэр
Уважаемая госпожа Бауэр,
спасибо за ваш запрос относительно налоговых правил аренды коммерческой недвижимости компаниям. Хорошо, что вы задумались об этом и хотите убедиться, что все указано правильно.
В целом для аренды коммерческой недвижимости компаниям действуют аналогичные налоговые правила, как и для аренды жилой недвижимости. Вы должны указать доходы от аренды как доходы от сдачи в аренду и аренды в вашей налоговой декларации. Это справедливо независимо от того, арендуете ли вы недвижимость компаниям или частным лицам.
Однако есть несколько специфических налоговых аспектов, на которые вам следует обратить внимание при аренде коммерческой недвижимости компаниям. Во-первых, вы как арендодатель можете учитывать определенные расходы, связанные с арендой, такие как затраты на текущий и капитальный ремонт, управленческие расходы или финансовые расходы, в качестве рекламных расходов, вычитаемых из доходов от аренды и тем самым снижающих вашу налоговую нагрузку.
Кроме того, при аренде компаниям важно обеспечить адекватную арендную плату. Налоговая инспекция может проверить адекватность аренды и, при необходимости, внести корректировки. Поэтому важно, чтобы вы установили и задокументировали арендную плату соответствующую рыночным условиям.
Кроме того, при определенных условиях вы можете учесть налог на добавленную стоимость на доходы от аренды коммерческой недвижимости компаниям. Это называется так называемым выбором обложения налогом на добавленную стоимость. Этот выбор может быть целесообразен, так как вы можете вычесть налог на добавленную стоимость и тем самым снизить свою налоговую нагрузку.
В вашей налоговой декларации вы должны правильно указать все доходы, расходы и, при необходимости, налог на добавленную стоимость. Рекомендуется тщательно хранить все соответствующие документы, чтобы в случае сомнений предоставить их налоговой инспекции.
Я рекомендую вам связаться со специалистом по налогам, чтобы обсудить вашу индивидуальную ситуацию и налоговые возможности. Налоговый консультант может предоставить вам полную консультацию и помочь воспользоваться возможными налоговыми льготами.
Надеюсь, что эта информация вам поможет. Если у вас есть дополнительные вопросы, я с удовольствием помогу вам.
С уважением,
Йоханн Лауэр
Налоговый консультант
