Какие налоговые правила действуют при сдаче в аренду квартир для отдыха за границей?
Июнь 5, 2022 | 40,00 EUR | отвечено Johann Lauer
Уважаемый налоговый консультант,
Меня зовут Джессика Фойгт, и я уже несколько лет успешно занимаюсь сдачей в аренду квартир за границей. До сих пор я в основном концентрировалась на сдаче квартир в Германии и хорошо знаю налоговые правила здесь. Однако сейчас планирую также предлагать квартиры для отдыха за границей и не уверена, какие налоговые правила здесь действуют.
На данный момент у меня в общей сложности пять квартир для отдыха в Германии, и я получаю от них хорошую прибыль. Поскольку квартиры для отдыха за границей также пользуются хорошим спросом, я хочу расширить свой портфель. Однако меня беспокоят возможные усложнения налоговых правил за границей по сравнению с Германией.
Мои беспокойства касаются вопросов, таких как налогообложение доходов от аренды за границей, возможность вычета рекламных расходов и возможное двойное налогообложение. Также вызывает затруднения определение облагаемого дохода и уплата НДС.
Поэтому у меня к вам вопрос: какие налоговые правила действуют для сдачи в аренду квартир для отдыха за границей? Есть ли особенности, на которые мне нужно обратить внимание, и какие налоговые льготы я могу возможно использовать? Как избежать возможного двойного налогообложения и какие документы мне нужно подготовить для налоговой декларации за границей?
Заранее благодарю за вашу поддержку и экспертизу.
С уважением,
Джессика Фойгт
Уважаемая Джессика Войт,
Благодарим вас за ваш запрос относительно налогового регулирования аренды квартир за рубежом. Понятно, что вы задумываетесь о возможных различиях с регулированием в Германии и хотите ознакомиться с налоговыми последствиями.
Прежде всего важно отметить, что налоговое регулирование аренды квартир за рубежом может различаться в зависимости от страны. Однако есть некоторые общие аспекты, на которые стоит обратить внимание.
Обычно доходы от аренды квартир за рубежом облагаются налогом в стране проживания собственника. При этом вы обычно можете списать издержки, такие как затраты на ремонт, управление или финансирование, для уменьшения вашего налогооблагаемого дохода.
Для избежания возможной двойной налогообложенности вам следует проверить, существует ли соглашение об избежании двойного налогообложения между вашей страной проживания и страной, в которой находятся квартиры. Эти соглашения должны гарантировать, что доход не облагается дважды налогом и обычно определяют, какая страна имеет право на налогообложение.
Для налоговой декларации за рубежом вам следует собрать все необходимые документы, такие как договоры аренды, чеки на издержки, финансовые отчеты о доходах и все документы, подтверждающие ваши доходы от аренды. Также может быть полезно привлечь местного налогового консультанта, который знаком с местным налоговым регулированием и может помочь вам со составлением налоговой декларации.
Также есть некоторые налоговые льготы, которые вы можете использовать, например, возможность амортизации квартир или возможность учесть определенные инвестиции для налоговых целей. Налоговый консультант может помочь вам в этом и указать на индивидуальные возможности оптимизации.
В целом, рекомендуется заранее ознакомиться с налоговым регулированием за рубежом и, возможно, обратиться за профессиональной помощью, чтобы минимизировать возможные налоговые риски и воспользоваться налоговыми преимуществами.
Надеюсь, эта информация вам поможет, и я с удовольствием отвечу на ваши дополнительные вопросы.
С уважением,
Иоганн Лауэр
