Как я, как арендодатель квартир, могу воспользоваться налоговыми амортизациями?
Май 2, 2023 | 40,00 EUR | отвечено Johann Lauer
Уважаемый налоговый консультант,
Меня зовут Макс Ульманн, и я сдаю в аренду несколько квартир из своего портфеля. До сих пор я не углублялся в вопросы налогового амортизации, но сейчас я заинтересован в том, как я, как арендодатель квартир, могу извлечь из этого выгоду.
В настоящее время я регулярно плачу налог на доходы с аренды своих квартир. При этом я задаюсь вопросом, возможно ли списывать налоговые расходы на приобретение квартир и тем самым уменьшить свою налоговую нагрузку. Я не уверен, должен ли я соответствовать определенным требованиям для этого или есть ли специальные положения, на которые мне следует обратить внимание.
Я беспокоюсь, что возможно упускаю налоговые льготы, не зная об этом. Поэтому для меня было бы очень полезно, если бы вы могли объяснить мне, как я, как арендодатель квартир, могу извлечь выгоду из налоговой амортизации. Существуют ли различные способы амортизации, которые я мог бы использовать? Как мне рассчитать сумму амортизации и какие документы для этого необходимы?
Я был бы признателен, если бы вы могли дать мне конкретные рекомендации по действиям, чтобы оптимизировать мою налоговую нагрузку как арендодателя. Заранее спасибо за вашу поддержку!
С уважением,
Макс Ульманн
Уважаемый Макс Ульманн,
спасибо за ваш запрос относительно налоговых амортизаций в качестве собственника жилых помещений. Очень важно как собственнику использовать все налоговые возможности для снижения налоговой нагрузки и оптимизации прибыли.
Как собственник жилых помещений, вы действительно можете налогово амортизировать стоимость приобретения ваших недвижимостей. Эта амортизация называется линейной амортизацией и позволяет вам использовать стоимость приобретения налогово в течение определенного временного периода. Обычно срок амортизации для жилых зданий составляет 50 лет. Это означает, что ежегодно вы можете указывать часть стоимости приобретения как амортизацию в вашей налоговой декларации.
Для расчета суммы амортизации вам необходимо сначала определить стоимость приобретения вашей недвижимости. Она состоит из стоимости покупки недвижимости и затрат на приобретение (например, комиссионные агентства, нотариальные расходы). Затем разделите общую сумму на срок амортизации, чтобы определить ежегодную сумму амортизации.
Также существует возможность воспользоваться специальной амортизацией. Она применяется для новых жилых помещений и может быть добавлена к линейной амортизации. Специальная амортизация обычно составляет 2% от стоимости приобретения в год в течение четырех лет.
Чтобы воспользоваться этими налоговыми преимуществами, важно хранить все необходимые документы. К ним относятся купля-продажа недвижимости, счета за затраты на приобретение, а также таблицы амортизации для линейной амортизации.
Я рекомендую вам связаться со специалистом по налогам, чтобы обсудить вашу индивидуальную ситуацию и получить конкретные рекомендации по действиям. Опытный налоговый консультант может помочь вам оптимизировать налоговую нагрузку как собственнику и использовать все налоговые возможности.
Надеюсь, эта информация будет вам полезна, и я с удовольствием отвечу на ваши дополнительные вопросы.
С уважением,
Иоганн Лауэр
