Как я могу оптимально использовать амортизацию зданий в налоговых целях?
Март 4, 2022 | 40,00 EUR | отвечено Lorenzo Hartmann
Уважаемая налоговый консультант,
Я Вильгельм Шлитер и несколько лет назад купил многоквартирный дом, который я сдаю в аренду. Сейчас я хочу максимально эффективно использовать возможности по амортизации зданий для минимизации моей налоговой нагрузки. У меня уже есть некоторые знания о линейной и дегрессивной амортизации, но я не уверен, какой метод подойдет лучше всего для меня.
Текущая ситуация следующая: многоквартирный дом имеет стоимость покупки 500 000 евро и срок службы 50 лет. Я использовал линейный метод амортизации, предусматривающий годовую амортизацию в размере 2%. Благодаря этому я смог снизить мои налоговые обязательства, но я не уверен, есть ли еще более эффективные способы оптимизации амортизации.
Меня беспокоит, что возможно я не использую все налоговые льготы и в результате вынужден платить излишне высокие налоги. Поэтому я задаю себе вопрос, стоит ли мне перейти на дегрессивную амортизацию или есть другие методы амортизации, которые подойдут мне лучше. Кроме того, меня интересует, есть ли специальные налоговые льготы или другие стимулы, которые я могу использовать.
Можете ли вы объяснить мне, какой метод амортизации будет наилучшим в моем случае и как я могу максимально эффективно использовать амортизацию зданий для минимизации налоговой нагрузки? Есть ли специальные правила или советы, которые я должен учитывать, чтобы снизить мою налоговую нагрузку?
Заранее благодарю вас за вашу помощь.
С уважением,
Вильгельм Шлитер
Уважаемый господин Шлитер,
Благодарим вас за ваш запрос относительно оптимального использования возможностей амортизации для вашего сдачи в аренду многоквартирного дома. Как налоговый консультант со специализацией на аренде и сдаче в аренду, я с удовольствием помогу вам и предоставлю важную информацию и рекомендации.
Прежде всего, хочу отметить, что положительно, что вы уже знакомы с линейным методом амортизации и применяли его ранее. Этот метод предполагает равномерное списание стоимости приобретения здания на протяжении всего срока использования. В вашем случае с суммой приобретения в 500 000 евро и сроком использования в 50 лет это означает годовую амортизацию в размере 2 %, которая до сих пор снижала ваш налоговый груз.
Теперь к вопросу о целесообразности перехода на дегрессивную амортизацию: при дегрессивной амортизации в начале делается более высокое списание, которое с течением времени уменьшается. Этот метод может привести к большему налоговому выигрышу в первые годы, поскольку суммы списания будут выше. Однако стоит отметить, что в целом при дегрессивной амортизации за весь срок использования здания будет списано меньше, чем при линейной амортизации. В вашем случае может иметь смысл хотя бы на первые годы перейти на дегрессивную амортизацию, чтобы минимизировать ваш налоговый груз.
Кроме того, существует возможность воспользоваться специальными списаниями или другими налоговыми льготами. Например, энергосберегающие мероприятия или списание на объекты культурного наследия могут принести дополнительные налоговые выгоды. Поэтому рекомендуется обсудить все возможные варианты с налоговым консультантом, чтобы определить, какой вариант подходит вам лучше всего.
В заключение можно сказать, что может быть разумно перейти от линейной к дегрессивной амортизации, хотя бы на первые годы, чтобы минимизировать ваш налоговый груз. Кроме того, стоит рассмотреть все специальные списания и налоговые льготы, чтобы достичь дополнительных сбережений.
Надеюсь, эта информация вам поможет, и я готов ответить на ваши дополнительные вопросы.
С уважением,
Лоренцо Хартманн
Интересует ли вас этот вопрос также?