Binaların amortismanından vergi açısından en iyi şekilde nasıl yararlanabilirim?
Mart 4, 2022 | 40,00 EUR | cevaplandı Lorenzo Hartmann
Sayın Vergi Danışmanı,
Ben Wilhelm Schlüter ve birkaç yıl önce kiraladığım bir çok daireli bir ev satın aldım. Şimdi binanın amortisman olanaklarını vergisel olarak en iyi şekilde kullanarak vergi yükümü en aza indirmek istiyorum. Lineer ve azalan amortisman hakkında bazı bilgilere sahibim, ancak hangi yöntemin benim için en uygun olduğundan emin değilim.
Mevcut durum şu şekildedir: Çok daireli evin alış değeri 500.000 Euro ve kullanım süresi 50 yıldır. Şimdiye kadar yıllık %2'lik bir lineer amortisman yöntemi kullandım. Bu şekilde vergisel yüklerimi azaltabildim, ancak amortismanı optimize etmek için daha etkili yöntemler olup olmadığı konusunda kararsızım.
Endişem, muhtemelen tüm vergisel avantajlardan yararlanmadığım ve bu nedenle gereksiz yüksek vergi ödemem gerekebileceğidir. Bu nedenle, azalan amortisman yöntemine geçiş yapmanın mantıklı olup olmadığını veya benim için daha uygun olan başka amortisman yöntemleri olup olmadığını merak ediyorum. Ayrıca, kullanabileceğim özel amortismanlar veya diğer vergisel teşviklerin olup olmadığını da merak ediyorum.
Lütfen benim durumumda en uygun olan amortisman yönteminin ne olduğunu ve binaların amortismanını vergisel olarak en iyi şekilde nasıl kullanabileceğimi açıklayabilir misiniz? Vergisel yükümü en aza indirmek için dikkat etmem gereken özel kurallar veya ipuçları var mı?
Yardımınız için şimdiden teşekkür ederim.
Saygılarımla,
Wilhelm Schlüter
Sayın Schlüter,
Vermiş olduğunuz kira geliri ile ilgili amortisman olanaklarının optimal şekilde kullanımı hakkındaki talebiniz için teşekkür ederim. Kiralama ve işletmeye yönelik uzmanlık alanıyla bir Vergi Danışmanı olarak size yardımcı olmaktan mutluluk duyarım ve size bazı önemli bilgiler ve öneriler sunabilirim.
Öncelikle, doğrusal amortisman yöntemi hakkında bilgi sahibi olduğunuzu ve şimdiye kadar bunu uyguladığınızı duymak olumlu bir durum. Bu yöntem, bir binanın alış değerinin kullanım süresi boyunca eşit olarak amortismana tabi tutulduğunu öngörür. Sizin durumunuzda 500.000 Euro alış değeri ve 50 yıllık bir kullanım süresi ile yıllık %2'lik bir amortisman, şimdiye kadar vergisel yükünüzü azaltmıştır.
Şimdi, değişken amortismana geçmek mantıklı olacak mı sorusuna gelelim: Değişken amortisman yönteminde başlangıçta daha yüksek bir amortisman yapılır ve zamanla azalır. Bu yöntem, ilk yıllarda daha yüksek amortisman miktarlarına yol açabileceği için daha güçlü bir vergi tasarrufu sağlayabilir. Ancak, değişken amortismanı lineer amortismana göre binanın tüm kullanım süresi boyunca daha az amortisman yapılır. Sizin durumunuzda, en azından ilk yıllar için değişken amortismana geçmek ve vergi yükünüzü azaltmak mantıklı olabilir.
Ayrıca, özel amortismanlar veya diğer vergisel teşviklerden yararlanma imkanı da vardır. Örneğin, enerji verimliliği önlemleri veya tarihi eser koruma amortismanları ek vergisel avantajlar sağlayabilir. Bu nedenle, en iyi seçeneğin hangisi olduğunu belirlemek için bir Vergi Danışmanı ile tüm olası seçenekleri görüşmek önerilir.
Özetlemek gerekirse, vergisel yükünüzü azaltmak için lineer amortismanın değişken amortismana geçmek, en azından ilk yıllar için mantıklı olabilir. Ayrıca, tüm özel amortismanları ve vergisel teşvikleri gözden geçirerek ek tasarruflar elde etmelisiniz.
Bu bilgilerin size yardımcı olacağını umarım ve başka sorularınız için memnuniyetle yanıt veririm.
Saygılarımla,
Lorenzo Hartmann
