Renovasyon maliyetleri vergi açısından nasıl işlenir?
Ekim 16, 2023 | 40,00 EUR | cevaplandı Lorenzo Hartmann
Sayın Mali Müşavir,
Ben Marco Zellmann, birkaç yıldır Münih'te bir daire kiraya veriyorum. Bu yıl, potansiyel kiracılar için daha cazip hale getirmek amacıyla dairede kapsamlı bir tadilat yaptırdım. Tadilat maliyetleri toplamda 15.000 Euro tutarında oldu ve banyonun yenilenmesi, zemin kaplamalarının değiştirilmesi ve boya işleri gibi işleri içeriyordu.
Şimdi, bu tadilat maliyetlerinin vergisel olarak nasıl işlem göreceği konusunda bir soruyla karşı karşıyayım. Tüm maliyetleri gider olarak indirebileceğim mi, yoksa birkaç yıla yayılması gerekecek mi? Ayrıca, tadilat maliyetlerini indirdiğimde vergi borcum olup olmadığı konusunda endişeliyim.
Kiralama ve kiraya verme durumunda tadilat maliyetlerinin vergisel olarak nasıl işlem gördüğünü ve bu maliyetleri vergi açısından nasıl en iyi şekilde talep edebileceğimiz konusunda lütfen açıklama yapabilir misiniz? Tadilat maliyetlerinin tamamen indirilebilir olması için yerine getirilmesi gereken belirli koşullar var mı? Ve tadilat maliyetlerinin birkaç yıla yayılması gerektiğinde ne gibi etkileri olur?
Yardımınız ve desteğiniz için şimdiden teşekkür ederim.
Saygılarımla,
Marco Zellmann
Sehr geehrter Herr Zellmann,
Vermietung ve Kiralama işlemlerinde tadilat maliyetlerinin vergi muamelesi hakkındaki sorunuz için teşekkür ederim. Tadilat maliyetlerini vergi açısından nasıl talep edebileceğinizi size açıklamaktan memnuniyet duyarım.
Genel olarak, gayrimenkul kiralaması veya kiralaması sırasında ortaya çıkan tadilat maliyetleri, Gider olarak düşülebilir. Bu, daire tadilatı için ödediğiniz maliyetleri vergi beyannamenizde belirterek vergi yükünüzü azaltabileceğiniz anlamına gelir.
Sizin durumunuzda, tadilat maliyetleri toplamda 15.000 Euro olarak gerçekleşmektedir. Bu maliyetler genellikle kiralanmış daireyle doğrudan ilgili oldukları sürece tamamen Gider olarak düşülebilir. Buna örneğin banyonun yenilenmesi, zemin kaplamalarının değiştirilmesi ve boyama işleri dahildir.
Ancak, tadilat maliyetleri dairenin maddi durumunu iyileştiriyorsa dikkat edilmesi gereken bir özel durum bulunmaktadır. Bu durumda, maliyetler birkaç yıl boyunca amortismana tabi tutulmalıdır çünkü hemen Gider olarak talep edilemezler. Maddi durumu iyileştirme, tadilatın dairenin kullanım değerini kalıcı olarak artırmayı amaçladığında ortaya çıkar.
Tadilat maliyetlerinin hemen düşülebilir Gider olarak mı yoksa amortisman tabi tutulması gereken maddi durumu iyileştirmesi olarak mı ele alınması gerektiği, tadilat çalışmalarının türüne ve kapsamına bağlıdır. Tadilat maliyetlerinin maddi durumu iyileştirme olarak ele alınması gerekiyorsa, genellikle birkaç yıl boyunca iyileştirilmiş madde kullanım süresi boyunca amortismana tabi tutulurlar.
Tadilat maliyetleri için tüm makbuzları ve faturaları dikkatlice saklamanız ve vergi beyannamenizde belirtmeniz önemlidir, böylece harcamalarınızı doğru bir şekilde kanıtlayabilirsiniz. Tadilat maliyetlerinin Gider olarak düşülebilir mi yoksa amortismana tabi tutulması gerektiği konusunda emin değilseniz, tecrübeli bir vergi danışmanından destek almanızı öneririm.
Bu bilgilerle size yardımcı olabildiysem memnun olurum. Başka sorularınız varsa memnuniyetle yardımcı olurum.
Saygılarımla,
Lorenzo Hartmann
