Какие налоговые льготы существуют при сдаче в аренду квартир для отдыха?
Декабрь 18, 2023 | 40,00 EUR | отвечено Lorenzo Hartmann
Уважаемый налоговый консультант,
меня зовут Изабель Петерс, и у меня есть арендуемая мной квартира. До сих пор я не углублялась в налоговые аспекты этой аренды и поэтому неуверенна, какие налоговые льготы мне полагаются.
К текущей ситуации: Я сдаю свою квартиру посуточно круглый год туристам. При этом, конечно, возникают постоянные расходы, такие как обслуживание, реклама или управление. Я хотела бы использовать эти расходы в налоговом плане, но не уверена, в какой форме это возможно.
На данный момент ситуация такова, что я получаю доходы от аренды, но также имею соответствующие расходы. Поскольку, как арендодатель, мне необходимо не только поддерживать квартиру в порядке, но и регулярно привлекать уборщиков и, возможно, мастеров на ремонт, я задаюсь вопросом, как можно учесть эти расходы в налогах.
Мои опасения заключаются в том, что я могу упустить возможные налоговые льготы или указать их неправильно и тем самым заплатить лишние налоги. Поэтому я хотела бы узнать у вас, какие конкретные налоговые льготы предоставляются при сдаче в аренду квартир на курорте и как их можно наилучшим образом использовать.
Мой вопрос к вам состоит в следующем: Какие налоговые льготы мне, как арендодателю квартир на курорте, конкретно полагаются, и как их лучше всего учитывать в моей налоговой декларации?
Заранее благодарю вас за вашу помощь и консультацию.
С уважением,
Изабель Петерс
Уважаемая госпожа Петерс,
благодарим вас за ваш запрос относительно налоговых аспектов аренды вашего курортного дома. Важно разобраться в этих вопросах, чтобы максимально использовать потенциальные налоговые льготы и избежать ненужных налогов.
Прежде всего важно знать, что доходы от аренды курортных домов в основном считаются доходами от аренды и сдачи в аренду. Это означает, что все доходы, которые вы получаете от аренды, должны быть указаны в вашей налоговой декларации. В то же время у вас также есть возможность учитывать различные расходы и издержки, связанные с арендой.
К расходам, которые вы, как арендодатель, можете учитывать, относятся расходы на текущий ремонт, рекламные расходы, управленческие расходы, расходы на уборку, расходы на услуги ремонта, страхование, земельный налог, расходы на дымоход и амортизацию здания и оборудования. Все эти расходы вы можете указать в вашей налоговой декларации как рекламные расходы или расходы на хозяйственную деятельность и таким образом вычесть их из ваших доходов.
Кроме того, существуют специальные налоговые льготы, которые вы, как арендодатель курортных домов, можете использовать. Например, вы можете учитывать амортизацию здания и оборудования в виде АФА (амортизация за износ). Эта амортизация позволяет вам учитывать затраты на приобретение здания и оборудования на протяжении определенного периода для целей налогообложения.
Кроме того, у вас есть возможность вычитать НДС с ваших доходов от аренды курортных домов в качестве вычета по НДС, если вы облагаетесь налогом на добавленную стоимость. Это может быть особенно актуально, если вы проводите обширные ремонтные или модернизационные работы в вашем курортном доме.
Чтобы максимально использовать налоговые льготы при аренде вашего курортного дома, я рекомендую вам тщательно хранить все соответствующие документы и счета и вести аккуратное бухгалтерское дело. Кроме того, рекомендуется регулярно информироваться о текущих налоговых нормах и законах, чтобы не упустить налоговые льготы.
Надеюсь, что эта информация вам поможет, и я с удовольствием отвечу на ваши дополнительные вопросы.
С уважением,
Лоренцо Хартманн
