На что я могу списывать расходы при аренде недвижимости?
Июль 31, 2023 | 40,00 EUR | отвечено Johann Lauer
Уважаемый налоговый консультант,
меня зовут Лукас Липперт, и недавно я стал арендодателем недвижимости. Я сдаю эту квартиру уже несколько месяцев, и пока все идет довольно хорошо. Однако у меня пока немного опыта в аренде недвижимости, и я не уверен, какие расходы я могу принять во внимание при уплате налогов.
До сих пор я выполнил некоторые ремонтные работы в квартире, чтобы привести ее в хорошее состояние. Конечно, возникли некоторые затраты, но я не уверен, могу ли я списать эти расходы на налоги. Кроме того, у меня также есть ежемесячные расходы, такие как страховки, коммунальные услуги или расходы на текущий ремонт.
Я беспокоюсь, что, возможно, что-то делаю неправильно, и в конечном итоге придется платить больше налогов, чем необходимо. Поэтому я хотел бы знать, какие расходы при аренде недвижимости я могу учесть налоговым путем. Существуют ли определенные требования, которые я должен выполнить для этого? И как я могу убедиться, что учитываю все релевантные расходы, чтобы минимизировать свою налоговую нагрузку?
Я был бы признателен, если бы вы могли помочь мне получить представление о том, какие расходы при аренде недвижимости я могу учесть, и показать мне возможные решения.
Заранее спасибо.
С уважением,
Лукас Липперт
Уважаемый господин Липперт,
Благодарим вас за ваш запрос относительно налогово вычетаемых расходов при сдаче в аренду недвижимости. Как налоговый консультант по теме аренды / сдачи в аренду, я с удовольствием помогу вам и дам вам обзор соответствующих затрат, которые вы можете вычетать по налогам.
Прежде всего важно знать, что как арендодатель вы в принципе можете вычитать все расходы, связанные с арендой вашей недвижимости. К ним относятся, например, расходы на ремонтные работы, затраты на обслуживание, страхование, коммунальные расходы и также расходы на управление. Также амортизация затрат на приобретение самой недвижимости является налогово вычетаемой.
Ремонтные работы, которые вы провели в вашей квартире, в принципе можно вычитать как расходы на рекламу. При этом важно помнить, что вы можете вычитать расходы на поддержание и модернизационные мероприятия сразу в полном объеме, в то время как расходы на так называемые «затраты на производство» должны быть распределены на протяжении срока использования.
Также ежемесячные расходы, такие как страхование, коммунальные расходы и затраты на обслуживание, вы можете вычитать как расходы на рекламу. Однако важно хранить все квитанции и счета тщательно и правильно документировать, чтобы в случае налоговой проверки иметь возможность доказать, что расходы действительно были.
Чтобы убедиться, что вы учитываете все соответствующие расходы и минимизируете свою налоговую нагрузку, я рекомендую вам связаться с опытным налоговым консультантом. Налоговый консультант может помочь вам определить все налогово вычетаемые расходы и провести возможные налоговые оптимизации.
Надеюсь, эта информация вам поможет, и я готов ответить на ваши дополнительные вопросы. Спасибо за ваше доверие, и желаю вам дальнейших успехов в сдаче вашей недвижимости в аренду.
С уважением,
Иоганн Лауэр
