Спросите юриста по теме Договорное право

Собственница - мать, заемщица - мать, плательщик рассрочки - сын - будущая конструкция.

Январь 21, 2013 | 40,00 EUR | отвечено Jan Wilking

Вопрос по недвижимости
Собственник: Мать
Заемщик: Мать
Проживающий в недвижимости: Сын
Сын оплачивает платежи, так как тогда не было возможности получить собственное финансирование (только что начал работать самостоятельно).
Теперь наступает срок продления кредита, и возникает вопрос, как будет развиваться данная ситуация в будущем.
Существуют следующие соображения:
Поскольку мать уже не самая молодая, возникает вопрос, как недвижимость повлияет в случае возможной ситуации с пособием по безработице или уходом на пенсию (стоимость недвижимости около 160 000 евро - оставшийся кредит около 125 000 евро).
Можно предположить, что в случае чего здесь могут потребовать продажу.
Сын, естественно, хочет защитить "свои активы" и имеет следующую идею (мать согласна с этим):
Кредит продолжает оставаться на матери (будет продлен, так как сын все еще самостоятельно и финансирование возможно только по худшим условиям).
Сын становится собственником недвижимости - однако не в виде дарения, передачи или чего-то подобного (из-за 10-летнего "права на возврат"), а покупает недвижимость официально за 125 000 евро (денежные средства не перечисляются).
Кредит в размере 125 000 евро остается на матери, обеспеченный ипотекой на объекте. При продаже сыном сначала должен быть удовлетворен банк, поэтому в случае продажи мать была бы свободна от долгов (при условии, что цена покупки не ниже суммы кредита).
Теперь возникают следующие вопросы:
1. Может ли мать в конечном итоге все-таки требовать оплату 125 000 евро?
(Сын становится собственником с сообщением "получения платежа" нотариусу в книге собственников)
2. Какие варианты имели бы "органы" в данной ситуации?
3. Есть ли что-то еще, что стоит учитывать?
4. Возможен ли другой вариант?
Кратко:
Сын хочет стать собственником, не беря на себя кредит и не имея необходимости в будущем "дважды" платить или сталкиваться с проблемами с органами власти.

Jan Wilking

Уважаемый Запрашивающий,

с удовольствием отвечу на ваш запрос, учитывая ваше изложение обстоятельств и ваше участие, следующим образом:

Пока требование о плате за покупку не будет выполнено, ваша мать может потребовать полную сумму в размере 125 000 евро из договора. Если ваша мать станет социальным случаем, государственные органы (социальное управление, ARGE и т. д.) могут потребовать эту сумму через социальное возмещение. При возможной согласованной неуплате органы могут также ссылаться на то, что это на самом деле было дарение, и поэтому возникает право на возврат согласно § 528 BGB.

Таким образом, ваша идея вам не поможет. Следует обдумать, вместо соглашения о покупке в размере 125 000 евро (которая не будет выплачена), например, переносить выплаты по кредиту, возможно, другие материальные пособия (пожизненное пользование, право проживания и т. д.). Соответствующие договоры должны быть составлены адвокатом для максимальной защиты вашего имущества (при этом также следует учитывать, что государственные органы могут иметь претензии к вам в качестве обязанного по содержанию, см. § 94 SGB XII). Поэтому я рекомендую (учитывая и существенную сумму), обратиться к коллеге на месте для изучения конкретных возможностей и оформления соответствующих договоров. Для дальнейшего изучения также может быть полезна следующая ссылка: http://deutsches-erbrechtsinstitut.de/fileadmin/user_upload/pdf/Vermeidung%20eines%20Sozialhilferegresses.pdf

Надеюсь, что это дало вам первое полезное ориентирование. При неясностях, пожалуйста, воспользуйтесь бесплатной функцией запроса.

Помните, что в рамках первичной консультации без знания всех обстоятельств я не могу дать окончательного совета. Если вы хотите получить окончательную оценку ситуации, рекомендую обратиться к адвокату и обсудить с ним ситуацию при просмотре всех документов.

С уважением,