Appartement de vacances pour les petites entreprises - taxe sur la valeur ajoutée
Juin 5, 2012 | 25,00 EUR | répondu par Oliver Burchardt
L'année dernière, ma femme et moi avons acheté un appartement de vacances à l'automne. Celui-ci est loué par une agence. Les revenus (total des factures aux locataires, sans TVA indiquée) de cette année seront d'environ 19 000 € (brut), donc au-dessus des 17 500 € qui sont à prendre en compte pour les petites entreprises. Notre question est la suivante : pouvons-nous rester en tant que petites entreprises ?
Fiscalement, nous serons imposés ensemble. Chacun de nous est-il considéré comme une petite entreprise et les 17 500 € sont-ils doublés, ou bien les revenus sont-ils attribués à chacun de nous à 50 %, puisque nous possédons l'appartement en parts égales ?
Ainsi, nous resterions de toute façon en dessous de ce montant. Nous n'atteindrons jamais les 50 000 € par an en tant qu'entrepreneurs, car nous sommes tous deux salariés et n'avons pas d'autres revenus issus de l'"indépendance", et les revenus locatifs maximum s'élèvent à environ 21 000 € par an.
Cher demandeur,
Merci pour votre demande, à laquelle je répondrai volontiers dans le cadre d'une consultation initiale.
Veuillez noter que l'évaluation fiscale est basée sur les informations fournies. L'ajout, la modification ou l'omission d'informations peut modifier le résultat, éventuellement de manière significative.
La déclaration fiscale commune ne concerne que l'impôt sur le revenu, la taxe sur la valeur ajoutée n'est pas prise en compte.
Juridiquement, votre épouse et vous louez l'appartement en tant que société civile immobilière (SCI) ou en tant qu'indivision. Cette SCI ou indivision est considérée comme un entrepreneur au sens de la TVA. Vous devez donc vous concentrer uniquement sur les recettes que vous générez de cette manière.
Si ces recettes dépassent le seuil de l'article 19 du Code de la TVA, l'application du régime de la franchise en base de TVA n'est malheureusement plus possible.
Je suis désolé de ne pas pouvoir vous fournir d'autres informations.
Cordialement,
Oliver Burchardt
Expert-comptable
