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French: ESt
Octobre 2, 2009 | 30,00 EUR | répondu par Irmingard Huber-Stempfel
Appartement loué acheté il y a 7 ans avec avantage fiscal de la dégradation AfA (nouvelle construction) Maintenant, utilisation personnelle sans perte des avantages fiscaux pour les sept années précédentes possible?
Les intérêts restants à payer pour cet appartement peuvent-ils alors être reportés sur ma précédemment occupée et ensuite louée ETW à l'avenir? (celle-ci est non endettée)
Cher demandeur,
1. L'avantage fiscal de l'amortissement dégressif des années précédentes reste valable même en cas d'utilisation ultérieure à des fins personnelles. Cela s'applique uniquement si le bien loué est considéré comme un bien privé. Une requalification (modification d'utilisation) d'un bien appartenant au patrimoine professionnel est considérée comme une opération de cession à titre privé. Je suppose que vous avez déclaré des revenus de location et de bail. Il s'agit donc de biens privés.
2. Les intérêts d'emprunt ou le prêt sous-jacent sont spécifiques à chaque bien. Par conséquent, vous ne pouvez pas reporter les intérêts d'emprunt de l'appartement A (jusqu'à présent loué - amortissement dégressif) sur l'appartement B (jusqu'à présent occupé à titre personnel et sans dette). Les intérêts d'emprunt du nouveau prêt contracté pour l'appartement B, par exemple pour des travaux de rénovation, l'installation d'une cuisine, etc., sont considérés comme des frais de publicité pour l'activité de location.
La consultation a été effectuée dans le cadre de la première consultation. La réponse est basée sur les faits exposés dans votre question. Tout changement de ces faits peut fausser le résultat.
Si vous avez d'autres questions, n'hésitez pas à me contacter.
Cordialement,
I. Huber-Stempfel
Avocate et conseillère fiscale
