Revenus de la sous-location de la résidence principale vs. dépenses pour la résidence temporaire.
Janvier 14, 2022 | 40,00 EUR | répondu par Steuerberater Bernd Thomas
Chers Madame, Monsieur,
En raison d'un chantier de construction en cours, j'ai temporairement sous-loué mon appartement (8 mois) et j'ai loué un "appartement de remplacement" dans la même ville pour cette période, car le bruit de la construction était trop intense.
Je reçois 700 euros de loyer pour la sous-location.
Le loyer de l'"appartement de remplacement" est de 800 euros.
Comment procéder pour la déclaration d'impôts dans ce cas ?
Il ne s'agit évidemment pas d'un "déménagement temporaire pour des raisons professionnelles" dans une autre ville (double résidence nécessaire). J'ai pris cette décision en raison de circonstances personnelles (chantier et bruit).
Les "revenus locatifs" de 5 600 euros ne sont donc pas générés dans un but lucratif, je ne me suis pas enrichi grâce à cela, bien au contraire.
Dans le logiciel fiscal, je peux enregistrer les revenus et les dépenses liés à la location - cependant, je comprends que je ne peux y indiquer que les frais liés à l'appartement sous-loué (charges, etc.).
Je souhaite éviter de devoir payer des impôts sur les revenus de la sous-location, car je paie effectivement un loyer élevé pour un autre logement dans la même ville pour des raisons personnelles (bruit de chantier).
Est-ce que je dois quand même inscrire cela dans la rubrique "double résidence" ou existe-t-il une autre solution ?
Merci beaucoup.
Cher demandeur,
Je réponds volontiers à votre demande en raison des informations fournies lors d'une consultation initiale sur frag-einen.com. La réponse est basée sur les informations que vous avez fournies. Des informations manquantes ou incorrectes peuvent influencer le résultat juridique.
Une double résidence ne semble pas être en place, car le déménagement n'a pas eu lieu pour des raisons professionnelles ; aucun autre motif de frais professionnels ne peut être déduit des faits. Les frais pour le logement de remplacement sont donc des dépenses liées à la vie privée et ne sont pas déductibles fiscalement.
La sous-location de l'appartement existant génère des revenus locatifs, mais des dépenses (frais de publicité) y sont associées. Vous devez donc déclarer les revenus locatifs en diminuant les coûts de l'appartement sous-loué dans l'annexe V. Ces coûts devraient inclure vos propres paiements de loyer et les provisions pour charges, ainsi que d'autres coûts éventuels (si vous êtes propriétaire, vous devriez inclure l'amortissement, les intérêts sur les emprunts, etc.). Si aucun excédent n'est généré, vous pourriez envisager de renoncer à une déclaration, mais vous devriez quand même informer le service des impôts pour éviter des demandes de renseignements complexes.
Cordialement,
Bernd Thomas
Conseiller fiscal
Informations conformes à la DL-InfoV : Bernd Thomas, expert-comptable diplômé en gestion (FH), conseiller fiscal, Jöhrensstraße 1, 30559 Hanovre, membre de la Chambre des conseillers fiscaux de Basse-Saxe, numéro de membre 146580, assurance responsabilité professionnelle chez R+V Allgemeine Versicherung AG, Mittlerer Pfad 24, 70499 Stuttgart, montant de l'assurance : 250 000 euros par sinistre individuel ; plafond annuel : 1 000 000 euros (pour tous les dommages d'une année d'assurance) ; Les règles professionnelles s'appliquent, notamment la Loi sur les conseillers fiscaux (StBerG), les règlements d'application de la Loi sur les conseillers fiscaux (DVStB), le Code de conduite professionnel (BOStB), le Règlement sur la rémunération des conseillers fiscaux (StBVV) (règlements consultables sur : https://www.berufsrecht-handbuch.de/, http://www.gesetze-im-internet.de/stberg, www.gesetze-im-internet.de/stbvv/), le titre professionnel de conseiller fiscal a été délivré en République fédérale d'Allemagne.
