Gelir Alt Kiralama Birinci Konut vs. Gider Geçici İkinci Konut
Ocak 14, 2022 | 40,00 EUR | cevaplandı Steuerberater Bernd Thomas
Sayın Bayanlar ve Baylar,
Sürekli bir inşaat alanından dolayı evimi geçici olarak alt kiraladım (8 ay) ve bu süre zarfında aynı şehirde bir "yedek ev" kiraladım, çünkü inşaat gürültüsü bana fazla geldi.
Alt kira olarak 700 Euro alıyorum.
"Yedek evin" kirası 800 Euro.
Vergi beyannamesi açısından ne yapmalıyım?
Tabii ki, bu "iş nedenli geçici bir taşınma"ya (gerekli çift ev hanesi yönetimi) başka bir şehre değil, kişisel durumlarım (inşaat ve gürültü) nedeniyle karar verdim.
5.600 Euro tutarındaki "kira geliri" böylelikle "kar amacı gütmek" için oluşmadı, zenginleşmedim çünkü, aksine.
Vermek için mali yazılım aracılığıyla kiralama ile ilgili gelir ve giderleri kaydedebilirim - ancak bunu, maliyetler bölümünde sadece alt kiraladığım daireye ilişkin olan maliyetleri girmem gerektiğini anlıyorum (aidatlar vb.).
Tabii ki alt kiralama gelirlerinden vergi ödememem için elimden geleni yapmak istiyorum, çünkü kanıtlı olarak - aynı şehirde ve özel sebeplerle (sürekli inşaat gürültüsü nedeniyle) başka bir mülkte yüksek kira ödüyorum.
Bu durumu "çift ev hanesi yönetimi" bölümünde mi kaydetmeliyim yoksa başka bir yol var mı?
Teşekkür ederim.
Sayın Soru Sahibi,
verilen bilgiler doğrultusunda, frag-einen.com'daki danışmanlık hizmeti kapsamında sorunuzu cevaplamaktan memnuniyet duyarım. Verdiğiniz bilgiler doğrultusunda cevaplandırma yapılacaktır. Eksik veya yanlış bilgiler, hukuki sonucu etkileyebilir.
İkili ev yönetimi durumu söz konusu gibi görünmüyor, çünkü taşınma mesleki nedenlerle gerçekleşmedi; ayrıca, masrafların mesleki bir sebeple oluştuğuna dair herhangi bir bilgi de bulunmamaktadır. Yedek konut için yapılan harcamalar bu nedenle özel yaşam masrafları olup, vergiden indirilebilir değildir.
Mevcut evin alt kiraya verilmesi kira geliri elde etmenize neden olur, ancak bu gelirlere (tanıtım masrafları) karşılık gelen harcamalar da vardır. Bu nedenle, Beyan V'de kira gelirlerini alt kiralanan evin maliyetlerini çıkararak bildirmeniz gerekmektedir. Bu, kendi kira ödemeleriniz ve kira öncesi ödemeleriniz ile muhtemelen diğer masraflarınız olmalıdır (konut sahibi ise, amortisman, borç sermaye faizleri vb. eklenmelidir). Bir fazlalık oluşmazsa, beyanname vermekten vazgeçilebilir, ancak işlem Finansman Dairesine bildirilmelidir, karmaşık soruları önlemek için.
Saygılarımla,
Bernd Thomas
Mali Danışman
DL-InfoV'ye göre bilgiler: Mali Danışman Dipl.-Kaufmann (FH) Bernd Thomas, Mali Danışman, Jöhrensstraße 1, 30559 Hannover, Niedersachsen Mali Danışmanlar Odası üyesi, üye numarası 146580, R+V Allgemeine Versicherung AG'de mesleki sorumluluk sigortası, Mittlerer Pfad 24, 70499 Stuttgart, Sigorta tutarı: Tek bir hasar için 250.000 Avro; Yıllık maksimum ödeme: 1.000.000 Avro (bir sigorta yılındaki tüm hasarlar için); Mesleki düzenlemeler geçerlidir, özellikle Mali Danışmanlık Yasası (StBerG), Mali Danışmanlık Yasası Uygulama Yönetmelikleri (DVStB), Meslek Sözleşmesi (BOStB), Mali Danışman Ücret Tarifesi (StBVV) (düzenlemeler şuradan görülebilir: https://www.berufsrecht-handbuch.de/, http://www.gesetze-im-internet.de/stberg, www.gesetze-im-internet.de/stbvv/), Mali Danışman unvanı Federal Almanya'da verilmiştir.
