Доходы от сдачи в субаренду первой квартиры против расходов на временное проживание во второй квартире.
Январь 14, 2022 | 40,00 EUR | отвечено Steuerberater Bernd Thomas
Уважаемые дамы и господа,
Из-за постоянных строительных работ я временно сдал свою квартиру в субаренду (на 8 месяцев) и за это время снял "заменяющую квартиру" в том же городе, так как шум строительства стал слишком невыносимым.
Субаренда приносит мне 700 евро.
Аренда "заменяющей квартиры" составляет 800 евро.
Как поступить в этом случае с точки зрения налоговой декларации?
Конечно, это не "профессионально обоснованное временное переезд" в другой город (необходимое двойное управление домашним хозяйством). Я принял это решение из-за личных обстоятельств (строительство и шум).
"Доходы от аренды" в размере 5 600 евро таким образом не возникли с целью "получения прибыли", я не обогатился от этого, наоборот.
В программе для налоговых деклараций я могу учитывать доходы и расходы, связанные с арендой, - но я понимаю это так, что там я могу указать только те расходы, которые возникли в связи с сданной в субаренду квартирой (коммунальные услуги и т. д.).
Я хочу избежать уплаты налога на доходы от субаренды, так как я, как известно, плачу высокую арендную плату за другой объект в том же городе и по личным причинам (шум от постоянных строительных работ).
Следует ли мне все же указать это в разделе "двойное управление домашним хозяйством" или есть другой способ?
Большое спасибо.
Уважаемый/Уважаемая Задающий вопрос,
с удовольствием отвечу на ваш запрос на основе ваших данных в рамках первичной консультации на сайте frag-einen.com. Ответ будет дан в соответствии с предоставленными вами сведениями. Отсутствие или недостоверные данные могут повлиять на юридический результат.
Двойное управление домашним хозяйством, по-видимому, отсутствует, поскольку переезд не был вызван профессиональными причинами; также из предоставленных данных не видно других причин, обуславливающих профессиональную необходимость расходов. Расходы на замену жилья являются расходами на личное управление и не подлежат вычету.
Сдача в субаренду существующего жилья приводит к получению арендных платежей, но на это могут быть списаны расходы (рекламные расходы). Таким образом, вам необходимо указать в Приложении V арендные платежи минус расходы по субаренде. Сюда должны входить ваши собственные арендные платежи и предоплаты за коммунальные услуги, а также, возможно, другие расходы (если это имущество, следует учитывать амортизацию, проценты по заемному капиталу и т. д.). Если нет избыточного дохода, можно отказаться от декларации, однако эту информацию следует сообщить в налоговую службу, чтобы избежать лишних запросов.
С уважением,
Бернд Томас
Налоговый консультант
Информация в соответствии с DL-InfoV: Налоговый консультант Дипломированный экономист (FH) Бернд Томас, налоговый консультант, Йёренсштрассе 1, 30559 Ганновер, член Палаты налоговых консультантов Нижней Саксонии, номер члена 146580, профессиональное страхование от R+V Allgemeine Versicherung AG, Mittlerer Pfad 24, 70499 Штутгарт, страховая сумма: 250 000 евро на каждый случай ущерба; годовой максимум: 1 000 000 евро (на все случаи ущерба за год); применяются профессиональные правила, в частности Налоговый консультант Gesetz (StBerG), реализационные постановления к Налоговый консультант Gesetz (DVStB), профессиональный порядок (BOStB), Распоряжение о гонорарах налогового консультанта (StBVV) (правила доступны на: https://www.berufsrecht-handbuch.de/, http://www.gesetze-im-internet.de/stberg, www.gesetze-im-internet.de/stbvv/), профессиональное звание налогового консультанта было присвоено в Федеративной Республике Германия.
