Satışta Bölüşülen Koruma Maliyetleri
Şubat 4, 2022 | 50,00 EUR | cevaplandı Steuerberater Knut Christiansen
Benim kardeşim ve ben, ortak bir apartman dairesine (%50-%50) sahibiz. Bu sırada, birkaç yıla yayılan bir dizi bakım harcaması bulunmaktadır. 01.05.2021 tarihine kadar, kardeşim %50'lik payını benim üç çocuğumdan oluşan bir GbR'ye satmaktadır. Benim %50'lik payım ise bende kalmaktadır. Her iki vergi beyannamesinde de (1.1.-30.4. ve 1.5.-31.12. veya sonraki yıllar) bakım harcamaları nasıl dikkate alınmalıdır? Hangi tasarım seçenekleri mevcuttur?
Merhaba ve frag-einen.com'u kullandığınız için teşekkür ederim!
Sorunuza şu cevabı vermek istiyorum.
EStDV madde 82b'de 2. fıkrada şöyle denir:
"Bina dağıtım dönemi boyunca satılırsa, satış yılındaki henüz dikkate alınmamış bakım maliyetinin reklam gideri olarak indirilmesi gerekmektedir. 2Aynı şey, bir binanın işletme varlığına devredilmesi veya artık gelir elde etmek için kullanılmaması durumunda da geçerlidir."
Bu, kardeşinizin payının satış yılında tamamen reklam gideri olarak düşürülmesi gerektiği anlamına gelir. Sizin payınız ise sözleşme süresinin sonuna kadar devam etmelidir.
Çocuklarınız, kardeşinizin payıyla ilgili kendi alım maliyetlerine sahip olur ve bu durumda, mevcut amortisman sürecinden farklı olarak, bu "yeni" payı indirebilirler. Yani sizin için "eski" bir amortisman ve çocuklarınız için "yeni" bir amortisman olacaktır.
Tasarım seçenekleri en fazla arazi ve bina için satın alma bedellerinin şekillendirilmesi ile ilgilidir. Çocuklar için yüksek amortisman sağlamak amacıyla bina payı için satın alma bedelini mümkün olduğunca yüksek tutmak gerekmektedir.
Sorunuzu bu şekilde yanıtladığımı umuyorum, aksi takdirde ücretsiz olarak tekrar sorular sorabilirsiniz.
Bu forumun detaylı ve kişisel bir vergi danışmanlığı hizmeti sunamayacağını, ancak temel olarak vergi konusunda ilk bir değerlendirme yapmayı amaçladığını belirtmek isterim. Önemli bilgilerin eklenmesi veya çıkarılması durumunda, konunuzun yasal değerlendirmesi farklı olabilir.
Saygılarımla,
Knut Christiansen
Mali Danışman
