Répartition des coûts de conservation lors de la vente
Février 4, 2022 | 50,00 EUR | répondu par Steuerberater Knut Christiansen
Mon frère et moi possédons chacun 50 % d'un immeuble à usage mixte. Il y a encore une série de coûts de préservation qui seront répartis sur plusieurs années. Au 1er mai 2021, mon frère vend sa part de 50 % à une société en commandite qui est composée de mes 3 enfants et de moi-même. Ma part de 50 % reste avec moi. Comment prendre en compte les coûts de préservation dans les déclarations fiscales du 1er janvier au 30 avril et du 1er mai au 31 décembre de la même année ou des années suivantes ? Quelles sont les options de gestion possibles ?
Bonjour et merci d'utiliser frag-einen.com !
Pour répondre à votre question, voici ce que je peux vous dire.
Selon l'article 82b de l'EStDV, paragraphe 2 :
"Si le bâtiment est vendu pendant la période de répartition, la partie non encore prise en compte des frais de maintenance doit être déduite en tant que frais de publicité l'année de la vente. Il en va de même si un bâtiment est intégré dans le patrimoine de l'entreprise ou n'est plus utilisé pour la génération de revenus."
Cela signifierait que la part de votre frère serait entièrement déduite en tant que frais de publicité l'année de la vente. Votre part serait ensuite reportée jusqu'à la fin de la durée de vie restante.
Vos enfants auraient alors leurs propres coûts d'acquisition concernant la part de votre frère, et pourraient déduire cette "nouvelle" part, contrairement à l'amortissement précédent. Il y aurait donc un amortissement "ancien" pour vous et un amortissement "nouveau" pour vos enfants.
Il est possible d'avoir une certaine marge de manœuvre concernant la répartition des prix d'achat entre le terrain et le bâtiment. Il est conseillé de fixer le prix d'achat du bâtiment aussi élevé que possible dans le contrat d'achat afin de générer des amortissements élevés pour les enfants.
J'espère avoir répondu à votre question, sinon n'hésitez pas à poser des questions supplémentaires gratuitement.
Je tiens à souligner que ce forum ne peut en aucun cas remplacer une consultation fiscale détaillée et personnelle, mais est principalement destiné à permettre une première évaluation fiscale. En ajoutant ou en omettant des informations pertinentes, l'évaluation juridique de votre situation pourrait être différente.
Meilleures salutations !
Knut Christiansen
Expert-comptable
