Amortissement des bâtiments commerciaux
Mars 3, 2015 | 25,00 EUR | répondu par StB Steffen Becker
Bonjour.
J'ai la question suivante : comment procéder à une dépréciation si les coûts du terrain dépassent les coûts du bâtiment ? Est-il possible dans ce cas de déprécier la maison ?
Points clés :
Prix d'achat de la maison : 23 000 (acquis lors d'une vente aux enchères)
Valeur du terrain selon la valeur actuelle du sol : 23 280 (970m² à 24 €)
Valeur unitaire : 14 000
Valeur vénale : inconnue
Prix de vente estimé par le vendeur (avant la vente aux enchères) : 130 000
Objet : Hôtel avec une surface de 500 m² incluant l'inventaire
Si je soustrais le prix du terrain du prix de la maison, il n'y a plus rien à déprécier... Pourrais-je simplement appliquer le taux forfaitaire 80/20 ?
J'attends votre réponse avec impatience.
Cordialement,
Cher demandeur,
Je vous remercie de votre demande. Je réponds à celle-ci dans le cadre d'une consultation initiale en fonction des informations que vous avez fournies. Des informations manquantes ou erronées peuvent influencer le résultat juridique.
Dans ce cas, vous pouvez déterminer la répartition du prix d'achat en foncier + bâtiment selon une procédure simplifiée, en appliquant le ratio de la valeur du terrain de 23 280 € par rapport à la valeur totale "réelle" de 130 000 € sur le prix d'achat de 23 000 €; ainsi, 17,9% du prix d'achat seraient attribués au foncier + terrain (voir également BMF du 23.09.2014: http://www.bundesfinanzministerium.de/Content/DE/Standardartikel/Themen/Steuern/Steuerarten/Einkommenssteuer/2014-09-23-Berechnung-Aufteilung-Grundstueckskaufpreis.html).
J'espère avoir pu vous aider.
Cordialement,
Steffen Becker
Expert-comptable
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