Vente de maison, que j'ai reçu en héritage il y a seulement 1 an. Taxes?
Janvier 28, 2012 | 50,00 EUR | répondu par Andreas Schupp
Bonjour.
Il y a environ un an, j'ai reçu la propriété d'une maison de mes parents. Ils possédaient la maison depuis environ 40 ans.
Le contrat notarié stipule que je dois continuer à payer un loyer à mes parents. De plus, le loyer de l'autre unité de logement de la maison continue à être versé à mes parents.
Une mention de transfert a été enregistrée au registre foncier, indiquant que je ne peux pas vendre la maison sans l'accord de mes parents.
La valeur de la maison a été estimée à 100 000 €.
En principe, si vous vendez une maison dans les 10 ans suivant l'acquisition, vous devez payer des impôts sur les bénéfices; est-ce également le cas ici?
S'agit-il d'une succession anticipée? Dans ce cas, la vente serait-elle exonérée d'impôt?
Pourrait-il y avoir des problèmes avec l'administration fiscale, étant donné que la valeur de la maison lors du transfert de propriété a été estimée à 100 000 €, mais qu'elle est maintenant vendue pour 175 000 €? Devrais-je éventuellement payer des impôts sur les 75 000 € de "bénéfice"?
Je vous prie de bien vouloir me fournir des explications détaillées.
Veuillez agrandir la pièce jointe pour une meilleure visualisation!
Je vous remercie d'avance.
Cordialement.
Cher demandeur,
Je vous remercie pour votre demande, à laquelle je répondrai avec plaisir en tenant compte de votre contribution et des règles de cette plateforme.
Veuillez noter que mes explications sont basées sur les faits que vous avez présentés et que l'ajout, la suppression, la modification de faits de vie ou l'ambiguïté des informations fournies peuvent influencer le résultat correct sur le plan fiscal.
Veuillez noter que, pour des raisons déontologiques, je ne peux pas répondre aux questions juridiques.
Malheureusement, je ne peux pas ouvrir la pièce jointe, donc je répondrai à votre question sans tenir compte des informations contenues dans cette pièce jointe :
La vente d'un terrain (objet) est soumise à l'impôt sur le revenu en vertu de l'article 22 N° 3 en liaison avec l'article 23 paragraphe 1 N° 1 du Code des impôts sur le revenu, si moins de 10 ans se sont écoulés entre la vente et l'aliénation de l'objet.
Cela ne s'applique pas si l'objet a été utilisé à des fins personnelles au cours des 3 dernières années précédant l'aliénation ou s'il a été utilisé à des fins personnelles entre l'acquisition et l'aliénation. Dans ces cas, la vente est également exempte d'impôt dans les 10 ans.
Comme il s'agit apparemment dans votre cas d'une anticipation de la succession, où vous avez également reçu l'objet gratuitement, veuillez prendre en compte l'exception de l'article 23 paragraphe 1 phrase 3 du Code des impôts sur le revenu.
En conséquence, le délai de conservation de l'ancien propriétaire (parents) doit être pris en compte dans le calcul des 10 ans.
Par conséquent, vous pouvez vendre l'objet sans impôt dans un délai d'un an, à condition d'avoir l'accord de vos parents, car vous l'avez conservé avec eux pendant plus de 10 ans.
J'espère que mes explications vous ont aidé.
Si vous avez encore des questions, n'hésitez pas à utiliser l'option de demande de clarification.
Cordialement,
Andreas Schupp
CONSEILLER FISCAL
