Продажа дома, который я получил всего год назад. Налоги?
Январь 28, 2012 | 50,00 EUR | отвечено Andreas Schupp
Здравствуйте.
Примерно год назад мои родители передали мне свой дом. Они владели им более 40 лет.
В нотариальном договоре было указано, что я должен продолжать платить арендную плату моим родителям. Также арендная плата за другое жилое помещение дома также будет продолжаться и идти моим родителям.
В кадастре было зафиксировано, что я не могу продать дом без согласия моих родителей.
И стоимость дома была указана в размере 100 000 евро.
В общем случае, если вы продаете дом в течение 10 лет после покупки, вы должны уплатить налог с прибыли; это также относится и к данной ситуации?
Или это досрочное наследство; и, таким образом, продажа освобождается от налогов?
Могут возникнуть проблемы с налоговой службой, потому что стоимость дома при передаче была указана в размере 100 000 евро, а теперь дом продается за 175 000 евро?
Мне, возможно, придется заплатить налоги со "выгоды" в размере 75 000 евро?
Просьба предоставить подробные пояснения.
Пожалуйста, увеличьте вложение для лучшего просмотра!
Заранее благодарю.
С уважением.
Уважаемый вопрошающий,
Благодарю вас за ваш запрос, на который я с удовольствием отвечу, учитывая вашу активность и правила этой платформы.
Обратите внимание, что мои комментарии основаны на представленной вами информации, и что добавление, удаление, изменение жизненных обстоятельств или неоднозначность представленной информации могут повлиять на правильность налогового результата. Пожалуйста, учтите, что из-за профессиональных ограничений я не могу ответить на юридические вопросы.
Прикрепленный файл, к сожалению, не удается открыть, поэтому я отвечу на ваш вопрос, не учитывая информацию в этом приложении:
Продажа земельного участка (объекта) облагается налогом на доходы в соответствии с § 22 п. 3 в связи с § 23 абзац 1 п. 1 Закона о налоге на доходы физических лиц, если между продажей и отчуждением объекта прошло менее 10 лет.
Это не распространяется на случаи, когда объект использовался для собственных жилых целей в течение последних 3 лет до отчуждения или в период между приобретением и отчуждением для собственных жилых целей. В таких случаях отчуждение также является налогово освобожденным в течение 10 лет.
Поскольку в вашем случае, очевидно, речь идет о предварительном распоряжении наследством, при котором вы также бесплатно получили объект, следует учитывать исключение из § 23 абзац 1 пункт 3 Закона о налоге на доходы физических лиц.
Согласно этому исключению, срок владения предшественника (родителей) включается в расчет 10-летнего срока. Следовательно, вы можете беспошлинно отчуждать объект в течение одного года, при условии согласия родителей, так как вместе с ними вы держали его более 10 лет.
Надеюсь, что мои комментарии вам помогли. Если у вас остались вопросы, пожалуйста, используйте опцию дополнительного вопроса.
С уважением,
Андреас Шупп,
Налоговый консультант.
