Dissolution de l'appartement par un mandataire de son vivant
Août 3, 2016 | 40,00 EUR | répondu par Jan Wilking
Une veuve a deux enfants et plusieurs petits-enfants et arrière-petits-enfants. En raison de la progression de la faiblesse liée à l'âge, du handicap de la marche et de la démence après un AVC, elle ne pouvait plus rester dans son propre appartement et a dû être admise dans une maison de soins pour des soins permanents. Il n'est pas prévu qu'elle se rétablisse et retourne dans son propre logement.
Les deux enfants ont été autorisés par elle il y a des années à disposer conjointement des biens mobiliers, immobiliers et autres en son nom.
De plus, il y a un testament vieux de quelques années, scellé, fait de sa main et non notarié, dont les enfants ne connaissent pas le contenu. On suppose qu'il contient certaines dispositions, notamment en faveur des petits-enfants.
Maintenant, le cas se présente où - conformément à la procuration existante - son ancien ménage dans son appartement en copropriété doit être liquidé pour le louer au nom de tiers.
Il serait intéressant de connaître le contenu du testament afin de pouvoir prendre en compte les dispositions supposées concernant les biens mobiliers et autres actifs dans l'appartement.
Le testament peut-il être ouvert à cet effet par la famille ensemble?
Si oui, un notaire est-il nécessaire?
Sinon, que se passerait-il après son décès si une disposition se révélait nulle et non avenue? Une compensation devrait-elle être offerte au bénéficiaire?
Cher demandeur,
Je vous remercie pour votre demande, à laquelle je voudrais répondre en tenant compte de votre description des faits et de votre engagement comme suit :
En principe, personne ne peut ouvrir le testament d'une personne sans le consentement du testateur avant son décès. Si la veuve, en raison de son incapacité commerciale, ne peut plus donner son consentement, il faudrait vérifier si l'un des enfants a déjà été suffisamment mandaté ou si un tuteur légal devrait être nommé. Le mandataire ou le tuteur aurait alors éventuellement le droit de consulter le testament. Cependant, comme l'ouverture prématurée pourrait rendre le testament caduc, il est conseillé d'aborder la question au préalable avec un avocat spécialisé en droit des successions et un notaire local.
En ce qui concerne la dissolution du ménage avec l'autorisation de la veuve, voici les principes généraux : si un bien est vendu et qu'il est l'objet d'un legs testamentaire, le légataire ne pourra généralement ni réclamer le bien ni une indemnisation après le décès du testateur. En effet, au moment du décès, le bien ne fait plus partie de la succession, et le legs est alors invalide en vertu de l'article 2169, paragraphe 1 du Code civil allemand (cf. par exemple, OLG Rostock, décision du 16 avril 2009, dossier n° 3 W 9/09). Une exception ne serait faite que si un legs de délivrance explicite au sens de l'article 2170 du Code civil allemand avait été stipulé dans le testament.
Cordialement,
