Se débarrasser d'un appartement en copropriété
Novembre 5, 2009 | 30,00 EUR | répondu par Dr. Dr. Danjel-Philippe Newerla
Bonjour,
Il y a exactement 3 ans, j'ai acheté un appartement immobilier. Malheureusement, j'ai été mal conseillé et j'ai donc acheté la mauvaise propriété. La propriété était et est louée, ce qui devait me procurer des avantages fiscaux. Malheureusement, je peux à peine financer l'appartement et j'aimerais savoir comment m'en débarrasser. J'ai des revenus locatifs de 400 EUR + 160 EUR de charges et je dois payer à la banque 560 EUR d'intérêts, à la gestion de l'immeuble 293 EUR et 150 EUR de remboursement. Donc, au total, je dois payer 443 EUR de ma poche par mois. Il y a aussi la taxe foncière : cotisation annuelle de 173 EUR. Le prix d'achat était de 134 000 EUR au total. Si je vends l'appartement, je devrais payer beaucoup plus, je suppose jusqu'à 30 000 EUR ou même plus. Les avantages fiscaux ne sont plus vraiment intéressants. En plus, j'ai un prêt personnel, une location de voiture, un loyer et de nombreuses dépenses. J'ai du mal à joindre les deux bouts. Comme j'ai acheté la mauvaise propriété par ma propre faute, j'aimerais vraiment m'en débarrasser. Je ne suis pas travailleur indépendant, mais j'ai un emploi stable et bien rémunéré. Je serais également très intéressé par des conseils détaillés pour lesquels je suis prêt à payer davantage, et peut-être une collaboration avec un bon avocat. Au secours, je suis dans une impasse!
Cordialement,
Eduard
Cher demandeur,
Tout d'abord, merci pour votre demande!
En tenant compte de vos informations, je réponds volontiers aux questions que vous avez posées de la manière suivante:
Le cas que vous avez décrit me rappelle le problème des "mauvaises affaires immobilières" qui a récemment préoccupé la Cour fédérale de justice.
Dans ce contexte, une mauvaise affaire immobilière est une propriété qui, même en cas d'évolution favorable du marché, ne peut pas générer les valeurs de rendement/avantages fiscaux ou de produits de vente qui ont été prédits par le vendeur ou la banque intermédiaire.
Selon la jurisprudence de la Cour fédérale de justice, en relation avec les mauvaises affaires immobilières, selon les circonstances particulières de chaque cas, des droits à des dommages-intérêts ainsi que des droits de rétractation ou de résiliation (probablement ce que vous visez) peuvent être envisagés.
Si la banque intermédiaire vous a également accordé un prêt pour l'acquisition de la propriété, ce qui ne ressort pas clairement de votre description, des droits à des dommages-intérêts contre la banque peuvent aussi être envisagés. Cela se produit surtout lorsque la banque est responsable de la médiation de l'objet et a été trompée de manière frauduleuse lors de la médiation, que ce soit par un intermédiaire externe à la banque, ou qu'elle n'a pas respecté son obligation de vous informer de la possibilité de rétractation du contrat en raison d'une situation de démarchage à domicile, et que vous avez subi un préjudice à cause de cela.
En outre, comme mentionné précédemment, des droits à l'annulation des deux contrats (contrat d'achat et contrat de prêt) sont également envisageables.
En outre, une annulation du contrat de prêt et en particulier du contrat d'achat en raison d'une tromperie frauduleuse en vertu de l'article 123 du Code civil allemand est également possible. La condition préalable est que le vendeur/la banque vous ait délibérément trompé sur des faits essentiels, en l'occurrence les avantages fiscaux, en toute connaissance de cause.
Cependant, il y a des délais à respecter, comme le délai d'un an pour annuler en vertu de l'article 124 du Code civil allemand. De plus, les droits mentionnés ci-dessus sont soumis à la prescription, de sorte que pour faire valoir efficacement vos droits, il sera également important de savoir quand vous avez eu connaissance des fausses déclarations pour la première fois.
En conclusion, je vous conseille de charger un avocat d'examiner et de clarifier de manière exhaustive et définitive la situation juridique et factuelle. Je serais ravi de pouvoir vous aider dans cette démarche. En cas de poursuite de la mission, je déduirais intégralement les frais de la consultation initiale effectuée ici.
J'espère que mes explications vous ont été utiles. N'hésitez pas à me contacter via l'option de demande de clarification sur ce portail ou par e-mail.
Je tiens à souligner que les conseils juridiques que j'ai donnés sont basés uniquement sur les informations que vous avez fournies. Ma réponse constitue simplement une première évaluation juridique de la situation, qui ne peut pas remplacer un examen complet des faits. En effet, l'ajout ou la suppression d'informations pertinentes peut entraîner une évaluation juridique complètement différente.
Je vous souhaite une agréable soirée de jeudi!
Cordialement,
Dipl.-Jur. Danjel-Philippe Newerla, avocat
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