Mülk sahibi olunan daireyi elden çıkarma
Kasım 5, 2009 | 30,00 EUR | cevaplandı Dr. Dr. Danjel-Philippe Newerla
Merhaba, 3 yıl önce bir emlak daire satın aldım. Ne yazık ki kötü bir şekilde yönlendirildim ve yanlış emlak satın aldım. Emlak kiralanmıştı ve bana vergi avantajı sağlamalıydı. Maalesef artık daireyi neredeyse finanse edemiyorum ve ondan nasıl kurtulabileceğimi bilmek istiyorum. Ayda 400 EUR kira gelirim var + 160 EUR yan giderler ve bankaya 560 EUR faiz ödemem gerekiyor, yönetim firmasına 293 EUR ve borç ödemesine 150 EUR. Yani toplamda ayda 443 EUR kendi cebimden ödemem gerekiyor. Bunun üzerine yıllık 173 EUR olan emlak vergisi de geliyor. Toplam satın alma bedeli 134.000 EUR olarak belirlendi. Eğer daireyi satarsam, çok fazla ekstra ödeme yapmam gerekecek, tahmini olarak 30.000 EUR veya daha fazlası. Vergi avantajları da artık çok fazla fayda sağlamıyor. Ayrıca özel kredi, araç kiralaması, kira ve birçok harcamam var. Zorlukla geçiniyorum. Kendi hatalarımdan dolayı yanlış bir emlak satın aldım, acil olarak ondan kurtulmak istiyorum. Serbest çalışmıyorum, iyi maaşlı bir işim var. Daha fazla ödemeye hazır olduğum detaylı bir danışmanlık için ve belki de iyi bir avukatla işbirliğine açığım. Yardım edin, acil durumdayım!
Saygılarımla,
Eduard
Değerli Danışan,
Öncelikle sorunuz için teşekkür ederim!
Verdiğiniz bilgileri dikkate alarak, size sorduğunuz soruları aşağıdaki gibi özetleyerek memnuniyetle cevaplıyorum:
Söz konusu durumu, son zamanlarda Federal Yargıtay'ı da sürekli olarak meşgul eden "Çöp Gayrimenkul Sorunu"nu hatırlatıyor.
Bu bağlamda, çöp gayrimenkul, uygun bir piyasa gelişmesinde dahi satıcı veya aracı banka tarafından öngörülen gelir değerlerini / vergi avantajlarını veya satış gelirlerini sağlayamayan bir gayrimenkulü ifade eder.
Federal Yargıtay kararlarına göre, çöp gayrimenkullerle ilgili olarak, durumun özelliklerine bağlı olarak hem tazminat talepleri hem de cayma hakkı (muhtemelen sizin aradığınız) söz konusu olabilir.
Aracı banka, gayrimenkul edinimi için size kredi verdiyse, ki sizin anlatımınızdan tam olarak net bir şekilde anlaşılmıyor, bankaya karşı da tazminat talepleri söz konusu olabilir. Bu özellikle olay, bankanın objenin aracılığını yapması ve aracılığın, banka dışındaki bir aracı tarafından yapılması durumunda kandırılması veya bir evde kapıdan satış nedeniyle sözleşmenin cayma hakkı hakkında bilgilendirme yükümlülüğünden kaçınılması ve bundan dolayı size zarar gelmesi durumunda geçerlidir.
Ayrıca, sözleşmelerin geri alınmasına ilişkin talepler (satın alma sözleşmesi ve kredi sözleşmesi) de gündemdedir.
Ayrıca, BGB'nin § 123 uyarınca hileli yanıltma nedeniyle kredi ve özellikle satın alma sözleşmesinin iptal edilmesi gündeme gelebilir. Bunun için satıcı / bankanın size bilerek, özellikle vergi avantajları gibi temel hususlar hakkında yanlış bilgi verdiği gerekmektedir.
Ancak burada BGB'nin § 124'e göre iptal için yıllık süre gibi süreler bulunmaktadır. Yukarıda belirtilen talepler aynı zamanda zamanaşımına da tabidir, bu nedenle yanlış beyanlar hakkında bilgi sahibi olduğunuz zamanın belirlenmesi açısından etkili bir talep yürütme için ne zaman bilgi sahibi olduğunuz önemli olacaktır.
Sonuç olarak, size, mevzuat ve hukuki durumun tam ve kesin olarak açıklanması için bir avukatı görevlendirmenizi tavsiye ederim. Bu konuda size yardımcı olmaktan memnuniyet duyarım. Daha geniş bir görevlendirme durumunda, burada verilen danışmanlık ücretini tamamen hesabınıza katacağım.
Anlatımlarımın size yardımcı olmasını umuyorum. Bu portal veya e-posta adresim aracılığıyla benimle iletişime geçmekten çekinmeyin.
Son olarak, size şunu da belirtmek istiyorum: Verdiğim hukuki danışmanlık, tarafınızdan sağlanan gerçekler temel alınarak yapılmıştır. Yanıtım sadece olayın ilk hukuki değerlendirmesidir ve olayın tamamı hakkında kapsamlı bir inceleme yerine geçemez. Gerçekten de, önemli bilgilerin eklenmesi veya çıkarılmasıyla tamamen farklı bir hukuki değerlendirme ortaya çıkabilir.
Size keyifli bir Perşembe akşamı dilerim!
Saygılarımla
Dipl.-Jur. Danjel-Philippe Newerla, Avukat
Heilsbergerstr. 16
27580 Bremerhaven
kanzlei.newerla@web.de
Tel. 0471/
