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Interdiction de l'utilisation détournée applicable ?

Juin 9, 2016 | 30,00 EUR | répondu par Stefan Steininger

Bonjour,

Peut-être avez-vous entendu parler du conflit concernant Airbnb et d'autres plateformes de location à court terme. Hier, le tribunal administratif de Berlin a confirmé sa décision d'appliquer l'interdiction de détournement de l'usage. Je suis propriétaire d'un appartement de 94 m² que j'ai acheté dans le but de préparer ma retraite - avec l'idée de le louer de manière optimale lorsque je serai moi-même en camping-car ou en voyage. Cette option semble maintenant exclue, car le sénat de Berlin interdit la location à la journée ou à la semaine depuis le 1er mai. Ci-joint, je vous envoie ma réponse au bureau des citoyens et vous demande de me faire savoir si elle est conforme aux règles ou s'il y a d'autres points à prendre en compte. Je suis consciente qu'un refus suivra et que je devrai éventuellement le contester. Le simple fait que l'administration confirme qu'une des deux exceptions s'applique à moi serait déjà un grand succès. Merci beaucoup pour votre aide !

Cordialement,

L.S.

Cher/chère...
Je vous remercie pour votre courrier du 3 mai. Vous me rappelez que j'ai eu deux ans pour m'adapter aux nouvelles circonstances pendant la période de transition, et qu'aucun intérêt privé légitime ne justifie l'autorisation d'une utilisation détournée de mon appartement. Je vous envoie en pièce jointe la preuve de propriété sous forme d'un extrait de cadastre actuel, le mandat de représentation du copropriétaire et le calcul de la superficie habitable conformément à la II. BV avec les plans. Comme mentionné dans ma première lettre, mon appartement est principalement vacant car je travaille à l'extérieur. Rien qu'en 2015, j'ai passé 222 jours et nuits loin de chez moi. (Les preuves de mes séjours à l'hôtel sont jointes.) Je n'utilise pas mon appartement en continu, mais seulement occasionnellement, même si c'est de manière régulière, de sorte que je ne peux le louer que pour une à deux semaines consécutives au maximum, si je veux l'utiliser moi-même lors des "week-ends chez moi". Contrairement à l'article 2, paragraphe 1 de la loi sur le détournement de l'usage, il n'y a donc pas de détournement de l'usage conformément au paragraphe 2 du même texte, mais une exception s'applique lorsque
"5. un appartement est utilisé par le

Stefan Steininger

Chère demanderesse,

Malheureusement, je n'ai pas reçu la lettre du Sénat du 03.05.16.
S'il s'agit d'une décision administrative, je dois vous référer aux instructions sur les voies de recours. Il est donc douteux que votre lettre soit une opposition en temps utile.
Si l'on doit comprendre votre lettre comme une demande distincte, cela ne pose aucun problème.

En fin de compte, vos observations sont, à mon avis, correctement formulées et devraient être traitées.

Il faudra ensuite décider s'il vaut la peine d'engager une autre procédure après avoir examiné la décision.

Cordialement,