Запрет на ненадлежащее использование применим?
Здравствуйте,
Возможно, вы слышали о конфликте между Airbnb и другими платформами, где речь идет о краткосрочной аренде жилья. Вчера Берлинский административный суд подтвердил свое решение о соблюдении запрета на непредназначенное использование. Я владею квартирой площадью 94 кв.м. и приобрела ее с целью обеспечения себе пенсии - с мыслью в будущем сдавать ее в аренду, когда я буду находиться в дороге или в кемпере. Теперь такая альтернатива кажется исключенной, потому что сенат Берлина запретил сдавать в аренду на дни или недели с 1 мая. Вот вам мое письмо в ответ на запрос в мэрию, прошу сообщить, является ли оно официальным, или есть еще что-то, что стоит учесть. Я понимаю, что мне предстоит отказ и мне придется оспаривать его по необходимости. Даже подтверждение со стороны властей, что на меня распространяется одно из двух исключений, уже будет большим успехом. Огромное вам спасибо за ваше усилие!
С уважением,
L.S.
Уважаемый/ая...
Благодарю вас за ваше письмо от 3 мая. Вы указываете, что у меня было достаточно времени за двухлетний переходный период, чтобы адаптироваться к измененным обстоятельствам, и что отсутствие защиты личных интересов не оправдывает разрешение на использование моей квартиры для иных целей. Прилагаю вам свидетельство о собственности в виде текущего выписки из кадастра, доверенность соучастника и расчет жилой площади согласно II. BV вместе с планами квартиры. Как я уже упоминала в моем первом письме, моя квартира чаще всего пустует, поскольку я работаю в другом месте. Только в 2015 году я провела в ней 222 дня и ночи. (Прилагаю документы о моих пребываниях в отелях.) Я использую ее не постоянно, а только время от времени, но настолько регулярно, что могу сдавать ее не на месяцы, а максимум на одну-две недели подряд, если хочу использовать ее на "домашние выходные". Согласно пункту 2 того же Закона о запрете непредназначенного использования, нарушения целей не произойдет, а будет действовать исключение, если
"5. квартира используется владельцем для коммерческих или профессиональных целей, но общее преимущество остается за жилым использованием." При сдаче в аренду меньшей "террасной комнаты" (см. прилагаемый план квартиры) эти обстоятельства являются безусловными.
Исключение также действует, если
"6. жилая площадь не используется непрерывно, а пустует более шести месяцев, потому что владелец, не проживающий в ней постоянно, использует ее только при крат
