Wie kann ich als Vermieter von Immobilien Steuern sparen?
Oktober 21, 2023 | 55,00 EUR | beantwortet von Ulrike Voss
Sehr geehrter Rechtsanwalt für Steuerrecht,
ich heiße Fred Schottmann und bin Vermieter von mehreren Immobilien. In den letzten Jahren habe ich hohe Steuern auf meine Mieteinnahmen bezahlt und frage mich, ob es Möglichkeiten gibt, um Steuern zu sparen.
Die aktuelle Situation ist folgende: Ich erziele monatliche Einnahmen durch die Vermietung meiner Immobilien, die ich als Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung in meiner Steuererklärung angebe. Dabei werden neben den Mieteinnahmen auch Werbungskosten wie beispielsweise Instandhaltungskosten, Verwaltungskosten oder Zinsen für Darlehen abgezogen. Dennoch bleiben hohe Steuerzahlungen übrig, die meine Gewinne erheblich schmälern.
Ich mache mir Sorgen, dass ich aufgrund der hohen Steuerbelastung nicht genug Gewinn erwirtschafte und meine Immobilieninvestitionen nicht rentabel sind. Deshalb möchte ich gerne wissen, welche Möglichkeiten es gibt, um als Vermieter von Immobilien Steuern zu sparen.
Welche steuerlichen Gestaltungsmöglichkeiten oder Optimierungen könnten für meine Situation relevant sein? Gibt es bestimmte Abschreibungsmodelle oder steuerliche Freibeträge, die ich nutzen kann, um meine Steuerlast zu senken? Wie kann ich meine Mieteinnahmen steueroptimiert verwalten, um mehr Gewinn zu erzielen?
Ich würde mich sehr über Ihre Expertise und Ratschläge freuen, um meine Steuersituation als Vermieter zu verbessern und meine Immobilieninvestitionen rentabler zu gestalten.
Vielen Dank im Voraus.
Mit freundlichen Grüßen,
Fred Schottmann
Sehr geehrter Herr Schottmann,
vielen Dank für Ihre Anfrage bezüglich der Steueroptimierung als Vermieter von Immobilien. Es ist verständlich, dass Sie sich Gedanken über die hohe Steuerbelastung auf Ihre Mieteinnahmen machen und nach Möglichkeiten suchen, um Ihre Steuerlast zu senken und Ihre Immobilieninvestitionen rentabler zu gestalten.
Es gibt tatsächlich verschiedene steuerliche Gestaltungsmöglichkeiten und Optimierungen, die für Ihre Situation relevant sein könnten. Zunächst einmal ist es wichtig, dass Sie alle Werbungskosten, die im Zusammenhang mit der Vermietung Ihrer Immobilien anfallen, sorgfältig dokumentieren und in Ihrer Steuererklärung geltend machen. Dazu gehören nicht nur die von Ihnen genannten Instandhaltungs- und Verwaltungskosten, sondern auch Abschreibungen auf die Gebäude sowie Zinsen und Tilgungen von Darlehen.
Eine Möglichkeit, um Ihre Steuerlast zu senken, ist die Nutzung von steuerlichen Abschreibungsmodellen wie beispielsweise der linearen Abschreibung oder der degressiven Abschreibung. Durch die Abschreibung können Sie die Anschaffungs- oder Herstellungskosten Ihrer Immobilien über einen bestimmten Zeitraum steuerlich geltend machen und somit Ihre Gewinne reduzieren.
Des Weiteren gibt es bestimmte steuerliche Freibeträge, die Sie als Vermieter nutzen können, um Ihre Steuerlast zu senken. Dazu gehören beispielsweise der Grundfreibetrag oder der Sparerpauschbetrag. Es lohnt sich, diese Freibeträge in Ihrer Steuererklärung zu berücksichtigen, um Ihre Steuerbelastung zu reduzieren.
Zusätzlich können Sie auch steueroptimierte Verwaltungsstrukturen für Ihre Mieteinnahmen in Erwägung ziehen, wie beispielsweise die Gründung einer Vermietungs-GmbH oder die Nutzung von steueroptimierten Vertragskonstruktionen.
Es ist ratsam, sich von einem erfahrenen Steuerberater oder Rechtsanwalt für Steuerrecht beraten zu lassen, um die für Sie optimalen steuerlichen Gestaltungsmöglichkeiten zu identifizieren und umzusetzen. Gerne stehe ich Ihnen für eine individuelle Beratung zur Verfügung und unterstütze Sie dabei, Ihre Steuersituation zu verbessern und Ihre Immobilieninvestitionen rentabler zu gestalten.
Vielen Dank für Ihr Vertrauen und Ihre Anfrage.
Mit freundlichen Grüßen,
Ulrike Voss
Rechtsanwältin für Steuerrecht
