Как я, как владелец недвижимости, могу сэкономить на налогах?
Октябрь 21, 2023 | 55,00 EUR | отвечено Ulrike Voss
Уважаемый юрист по налоговому праву,
меня зовут Фред Шоттманн и я являюсь владельцем нескольких недвижимостей. В последние годы я платил высокие налоги на доходы от аренды и задумываюсь, есть ли способы сэкономить на налогах.
Текущая ситуация следующая: я получаю ежемесячные доходы от сдачи в аренду своей недвижимости, которые указываю как доходы от аренды и аренды в моей налоговой декларации. Помимо арендных платежей, вычитаются также рекламные расходы, такие как расходы на текущий ремонт, управленческие расходы или проценты по кредитам. Тем не менее, остаются высокие налоговые платежи, которые значительно уменьшают мою прибыль.
Я беспокоюсь, что из-за высокой налоговой нагрузки я не заработаю достаточно прибыли и мои инвестиции в недвижимость не будут прибыльными. Поэтому я хотел бы узнать, какие есть возможности для сокращения налогов для владельцев недвижимости.
Какие налоговые возможности или оптимизации могут быть актуальны для моей ситуации? Существуют ли определенные модели амортизации или налоговые льготы, которые я могу использовать, чтобы снизить мою налоговую нагрузку? Как я могу оптимально управлять своими арендными доходами для увеличения прибыли?
Я был бы очень благодарен за вашу экспертизу и советы по улучшению моей налоговой ситуации как владельца и сделать мои инвестиции в недвижимость более прибыльными.
Заранее спасибо.
С уважением,
Фред Шоттманн
Уважаемый господин Шоттманн,
Благодарим Вас за запрос относительно оптимизации налогообложения как арендодателя недвижимости. Понятно, что Вы беспокоитесь о высокой налоговой нагрузке на Ваши арендные доходы и ищете способы снижения налогов и увеличения доходности ваших инвестиций в недвижимость.
Действительно, существует различные налоговые возможности и оптимизации, которые могут быть актуальны для Вашей ситуации. Прежде всего важно тщательно документировать все рекламные расходы, связанные с арендой Ваших недвижимостей, и учитывать их в своей налоговой декларации. Сюда входят не только упомянутые Вами расходы на ремонт и управление, но также амортизация зданий, а также проценты и погашения кредитов.
Один из способов снижения налоговой нагрузки - использование налоговых моделей амортизации, таких как линейная амортизация или дегрессивная амортизация. Благодаря амортизации Вы можете учесть стоимость приобретения или производства Ваших недвижимостей налоговым путем в течение определенного временного периода и тем самым снизить свои прибыли.
Кроме того, существуют определенные налоговые льготы, которыми Вы, как арендодатель, можете воспользоваться для снижения налогов. Сюда входят, например, базовая льгота или налоговый вычет для инвесторов. Стоит учитывать эти льготы в своей налоговой декларации, чтобы снизить налоговую нагрузку.
Кроме того, Вы также можете рассмотреть оптимизированные налоговые структуры управления Вашими арендными доходами, такие как создание арендной компании или использование оптимизированных контрактов.
Рекомендуется обратиться за консультацией к опытному налоговому консультанту или адвокату по налоговому праву, чтобы выявить и реализовать оптимальные налоговые возможности для Вас. Я готова помочь Вам с индивидуальной консультацией и поддержать Вас в улучшении Вашей налоговой ситуации и увеличении доходности Ваших инвестиций в недвижимость.
Спасибо за доверие и Ваш запрос.
С уважением,
Ульрике Восс
Адвокат по налоговому праву
