Как работает амортизация (AfA) для коммерческой недвижимости?
Март 20, 2022 | 40,00 EUR | отвечено Ulrike Voss
Уважаемый юрист по налоговому праву,
меня зовут Себастьян Фройденбергер, и я владелец коммерческой недвижимости. В последнее время я уделял большое внимание вопросу амортизации (АфА), так как хочу полностью использовать свои налоговые возможности. Однако я не уверен, как именно работает амортизация для коммерческой недвижимости и какие условия должны быть выполнены, чтобы иметь возможность воспользоваться ею.
В настоящее время я учитываю недвижимость как основное производственное имущество и использую ее для аренды коммерческих площадей. Мне известны затраты на приобретение недвижимости, а также возможные затраты на ремонт и модернизацию, однако мне не хватает понимания налоговых аспектов, связанных с амортизацией.
Мои опасения заключаются в том, что я могу упускать налоговые льготы, так как не знаю точно, как правильно подать и использовать амортизацию. Кроме того, я хочу убедиться, что не допускаю ошибок при налоговом списании, которые впоследствии могут привести к проблемам с налоговой службой.
Поэтому мой вопрос к вам: Можете ли вы подробно объяснить мне, как работает амортизация для коммерческой недвижимости? Какие ставки амортизации применяются в этом случае и при каких условиях я могу воспользоваться амортизацией? Существуют ли определенные сроки или условия, которые я должен соблюдать, чтобы максимально использовать налоговые преимущества амортизации?
Заранее благодарю вас за вашу помощь и экспертизу в этом вопросе.
С уважением,
Себастьян Фройденбергер
Уважаемый господин Фройденбергер,
Благодарю вас за ваш запрос относительно амортизации для коммерческой недвижимости (AfA). Как адвокат по налоговому праву, я хотела бы подробно объяснить вам, как работает АфА и какие условия вам нужно выполнить, чтобы иметь право на ее применение.
AfA - это налоговая возможность списания стоимости вашей коммерческой недвижимости с течением времени. Вы можете списывать стоимость приобретения и производства, а также приобретения и производства аналогичные затраты на недвижимость по их сроку службы. Для коммерческой недвижимости обычно средний срок службы составляет 33 года. Это означает, что вы можете равномерно списывать стоимость приобретения недвижимости за этот период.
AfA рассчитывается в виде коэффициентов амортизации, которые установлены законом. Для коммерческой недвижимости коэффициент АфА обычно составляет 2 % в год. Это означает, что вы можете вычитать каждый год 2 % стоимости приобретения и производства недвижимости как операционные расходы.
Чтобы иметь право на АфА, вы должны держать недвижимость в операционных активах и использовать ее для деловых целей. В вашем случае это так, потому что вы сдаете в аренду коммерческую недвижимость. Важно правильно рассчитать АфА и указать ее в вашей налоговой декларации. Вы также должны учесть возможные расходы на ремонт и модернизацию в расчете.
Нет специальных сроков, которые вы должны соблюдать, чтобы использовать АфА. Вы можете указывать амортизацию каждый год в вашей налоговой декларации, пока вы используете недвижимость для бизнеса.
Я рекомендую вам обратиться за помощью к налоговому консультанту или специалисту по налоговому праву при рассчете АфА, чтобы гарантировать, что вы максимально используете все налоговые преимущества и не допускаете ошибок при амортизации.
Надеюсь, что эта информация вам поможет. Если у вас есть дополнительные вопросы, я с удовольствием вам помогу.
С уважением,
Ульрике Восс
