Gewerbeimmobilien için Amortisman (AfA) nasıl çalışır?
Mart 20, 2022 | 40,00 EUR | cevaplandı Ulrike Voss
Sayın Vergi Hukuku Avukatı,
Ben Sebastian Freudenberger, bir ticari gayrimenkul sahibiyim. Son zamanlarda amortisman (AfA) konusuyla yoğun bir şekilde ilgileniyorum çünkü vergisel olanaklarımı tam anlamıyla kullanmak istiyorum. Ancak ticari gayrimenkullerde AfA'nın nasıl çalıştığı ve bu haktan yararlanabilmek için hangi koşulların sağlanması gerektiği konusunda tam olarak emin değilim.
Şu anda gayrimenkulu iş varlığı olarak kullanıyor ve ticari alanların kiralanması için kullanıyorum. Gayrimenkulün maliyetleri ve yapılan yenileme ve modernizasyon maliyetleri bana bilinmekte ancak AfA ile ilgili vergisel konular hakkında anlayışım eksik.
Endişelerim, AfA'yı nasıl doğru bir şekilde talep edip kullanabileceğimi tam olarak bilmediğim için muhtemelen vergi avantajlarını kaybediyor olabileceğimdir. Ayrıca, vergisel amortisman konusunda hatalar yapmaktan kaçınmak ve daha sonra Maliye ile sorun yaşamamak istiyorum.
Bu nedenle size şu soruyu sormak istiyorum: Ticari gayrimenkullerde amortisman nasıl çalışıyor lütfen detaylı bir şekilde açıklayabilir misiniz? Bu durumda hangi amortisman oranları geçerlidir ve hangi koşullar altında AfA'yı talep edebilirim? Vergisel avantajlardan en iyi şekilde yararlanabilmek için dikkate almam gereken belirli süreler veya koşullar var mı?
Bu konuda yardımınız ve uzmanlığınız için şimdiden teşekkür ederim.
Saygılarımla,
Sebastian Freudenberger
Sayın Freudenberger,
Gewerbe gayrimenkullerinde aşınma payı (AfA) konusundaki talebiniz için teşekkür ederim. Vergi hukuku avukatı olarak size AfA'nın nasıl çalıştığını ve bu haktan yararlanabilmeniz için gereken koşulları detaylı bir şekilde açıklamak isterim.
AfA, zaman içinde Gewerbe gayrimenkulünüzün değer kaybını vergi açısından dikkate almanızı sağlayan bir vergi indirimi imkanıdır. Gayrimenkulün alım ve yapım maliyetlerini ve benzer alımların yapım maliyetlerini kullanım ömrü boyunca indirebilirsiniz. Gewerbe gayrimenkullerinde kullanım ömrü genellikle 33 yıldır. Bu, gayrimenkulün alım değerini bu süre zarfında bölerek indirebileceğiniz anlamına gelir.
AfA, yasal olarak belirlenmiş amortisman oranları şeklinde hesaplanır. Gewerbe gayrimenkuller için AfA oranı genellikle yılda %2'dir. Bu, her yıl gayrimenkulün alım ve yapım maliyetlerinin %2'sini işletme gideri olarak dikkate alabileceğiniz anlamına gelir.
AfA'dan yararlanabilmek için gayrimenkulu işletme varlığında tutmanız ve işletme amaçları için kullanmanız gerekmektedir. Bu sizin durumunuzda geçerli çünkü Gewerbe gayrimenkulü kiralıyorsunuz. AfA'yı doğru şekilde hesaplamanız ve vergi beyannamesinde belirtmeniz önemlidir. Ayrıca, renovasyon ve modernizasyon maliyetlerini hesaplamaya dahil etmeniz de önemlidir.
AfA'yı talep etmek için dikkate almanız gereken özel bir süre yoktur. Gayrimenkulu işletmeye yıllık olarak kullanabilirsiniz, sürekli olarak Amacınız olduğu sürece.
AfA'nın hesaplanmasında bir vergi danışmanından veya vergi hukuku uzmanından destek almanızı tavsiye ederim, böylece tüm vergisel avantajlardan en iyi şekilde yararlanabilir ve hata yapmazsınız.
Bu bilgilerle size yardımcı olabildiysem sevinirim. Başka sorularınız varsa memnuniyetle yardımcı olurum.
Saygılarımla,
Ulrike Voss
