Frag einen Steuerberater

Sehr geehrte(r) Ratsuchende(r),

besten Dank für Ihre Anfrage, die ich gerne auf Grund Ihrer Angaben und vor dem Hintergrund Ihres Einsatzes im Rahmen einer Erstberatung wie folgt beantworten möchte:

Sie sprechen hier größere Aufwendungen für die Erhaltung im Sinne des § 82b Abs.1 Satz 1 EStDV an, der auf 2-5 Jahre verteilt werden kann.

Da das Objekt unentgeltlich auf Sie im Rahmen der Erbfolge auf Sie übergangen ist,können Sie als Rechtsnachfolger die Erhaltungsaufwendungen in dem vom Erblasser gewählten 5-Jahreszeitraum steuerlich geltend machen. Dabei erfolgt im Jahr 2009, dem Jahr des Eintritts des Erbfalls, eine Aufteilung entsprechend der Besitzdauer. In Ihrem Falle können Sie 2/12 des Aufwands in 2009 geltend machen und ab dem Jahr 2010 den vollen Anteil.

Ich hoffe, ich konnte Ihnen mit meinen Ausführungen behilflich sein.

Mit freundlichen Grüßen

Ulrich Stiller
Steuerberater/Dipl. Betriebswirt

Nachfrage
Kann ich, wenn das geerbte Mietobjekt ab 2010 nicht mehr vermietet sondern selbst genutzt wird, die komplette Berücksichtigung aller noch nicht genutzten Erhaltungsaufwendungen früherer Jahre für 2010 beantragen und mit Mieteinkünften anderer Objekte verrechnen?

Rückantwort
Nein das geht nicht. Sie sind an die Aufteilung des Rechtsvorgängers gebunden. Eine Verrechnung mit anderen Mietobjekten ist nicht möglich.

Mit freundlichen Grüßen

Ulrich Stiller
Steuerberater/Dipl. Betriebswirt