Frag einen Steuerberater

Sehr geehrter Fragesteller,

zunächst einmal vielen Dank für Ihre Anfrage, die ich aufgrund Ihrer Angaben und vor dem Hintergrund Ihres Einsatzes im Rahmen einer Erstberatung gerne beantworte. Die Beantwortung erfolgt gemäß der Sachverhaltsschilderung. Fehlende oder fehlerhafte Angaben zu den tatsächlichen Verhältnissen können das rechtliche Ergebnis beeinflussen.

zu 1) Leider kann ich Ihnen im Hinblick auf eine gerichtsfeste Gestaltung in dieser Form keine Hoffnung machen. Da die Finanzierung letztlich immer der Neuanschaffung des eigengenutzten Hauses dient, sind alle Konstruktionen zu diesem Thema dem Vorwurf des Gestaltungsmissbauches ausgesetzt. Gestaltungsmissbrauch liegt vor, wenn wirtschaftlich unangemessene Geschäfte lediglich dem Ziel dienen, die Steuerbelastung zu senken.

Hierbei spielt es keine Rolle, dass Ihre Frau Alleineigentümer ist. Aus Sicht der Zugewinngemeinschaft ist der Verkauf wirtschaftlich nicht zu rechtfertigen.

Neben den Schuldzinsen würde ja auch der Kaufpreis über die Abschreibung zum Abzug gebracht.

zu 2 und 3) Da der Verkauf unter Angehörigen im besonderen Maße dem Fremdvergleich standhalten muss, ist es sinnvoll wenn Sie als alleiniger Schludner eingetragen würden. Gleiches gilt für die Notwendigkeit eines Notarvertrages.

Falls Sie diese Gestaltung dennoch "durchziehen" wollten, in der Hoffnung, dass das Finanzamt die Zusammenhänge nicht erkennt, bleibt folglich das Risiko der Notar- und Grundbuchkosten, die als Mehrkosten anfallen.

Ich hoffe Ihnen mit diesen Angaben im Rahmen Ihres Einsatzes einen ausreichenden Überblick über den Sachverhalt gegeben zu haben und verbleibe

mit freundlichen Grüßen

Michael Herrmann
Dipl.-Finanzwirt (FH)
Steuerberater