Frag einen Steuerberater

Sehr geehrter Ratsuchender,

besten Dank für Ihre Anfrage, die ich gerne auf Grund Ihrer Angaben und vor dem Hintergrund Ihres Einsatzes im Rahmen einer Erstberatung wie folgt beantworten möchte:

Die Abschreibung erhöht den Veräusserungsgewinn bei Ihrem Vermieter, wenn er innerhalb der 10-Jahresfrist veräussert. Die Steuervorteile, die er in der Vergangenheit durch die Abschreibung hatte, darf er behalten.

Der Abschluss eines Vorvertrages ist möglich. Hier sollte nach den Grundsätzen des BH-Urteils vom 07.08.1970 (VI R 166/67 ) verfahren werden. In diesem notariellen Vertrag muss der Vermieter Ihnen ein Angebot über den Verkauf des Objektes machen. Sie als potentieller Käufer müssen dieses Angebot dann einenm bestimmten Zeitraum (z. B. von 1 Monat ) annehmen. Liegt dann die Annahme des Angebotes nach Ablauf der Spekulatonsfrist, dann liegt kein steuerpflichtiger Veräusserungsgewinn vor.

Bei der Vertragsgestaltung muss ein Steueerberater hinzugezogen werden, da hier keine Fehler gemacht werden dürfen. Dies alles muss sehr genau formuliert werden.

Ich hoffe, ich konnte Ihnen im Rahmen Ihres Einsatzes behilflich sein.

Mit freundlichen Grüßen

Ulrich Stiller
Steuerberater

Nachfrage
Sehr geehrter Herr Stiller,

vielen Dank für ihre schnelle Antwort. Prinzipiell ist mir das Vorgehen klar, allerdings hätte ich gerne gewußt, ob es aus ihrer Sicht ein Problem wäre, wenn die Annahmefrist für das Angebot meines Vermieters wesentlich länger ist, als der eine Monat, den sie in ihrer Antwort gewählt haben. In meinem Fall wäre die Zeitspanne etwa ein Jahr.
Mein Vermieter würde mir also ein Angebot machen, dass ich das Haus zu einem bestimmten Preis kaufen kann und in dem er erklärt, dass dieses Angebot für ihn ein Jahr verpflichtend ist. Ich nehme das Angebot dann kurz vor Ablauf der Frist (welche nach Ablauf der 10 Jahre endet) an und alle haben das was sie wollen. Der Verkäufer geht hier allerdings ein recht großes Risiko ein, da ich ja die Option fürher ziehen könnte. ich nehme mal an, dass man nicht formulieren darf, dass die Annahme frühestens zu einem Termin nach Ablauf der Spekufrist liegen darf.

MfG

Peter Schlieper

Rückantwort
Sehr geehrter Herr Schlieper,

die Jahresfrist könnte bedenklich sein. Im besagtem BFH-Urteil war die Annahmefrist ein Monat. Sie müssten auf jeden Fall einen genauen Zeitraum bestimmen und nur der Verkäufer darf einseitig an das Angebot gebunden sein. Der Verkäufer darf also nicht mehr von seinem Angabot zurücktreten können.

Wie gesagt, das Ganze müsste detailliert geprüft werden. Wenn Sie einen unstimmten Zeitraum nach der Spekulationsfrist wählen, dann haben Sie mit Sicherheit einen Gestaltungsmißbrauch im Sinne des § 42 AO vorliegen, der zu einem Spekulationsgeschäft führt.

Wenn ich die Angelegenheit detaiilliert prüfen soll, dann setzen Sie sich bitte per E-Mail StillerSt@gmx.de in Verbindung unter hinterlassen für einen Rückruf meinerseits eine Festnetzrufnummer.

Mit freundlichen Grüßen

Ulrich Stiller
Steuerberater