Fragen an einen Steuerberater zum Thema Immobilienbesteuerung

Haus verkauf auf

Guten Tag, ich muss mein Haus verkaufen. Das Grundstück habe ich von meinem Vater vor 19 Jahren geschenkt bekommen. 2006 wurde das Haus darauf gebaut. Ich bin 2018 ausgezogen und mein ... weiterlesen

Mietfrei wohnen in gemeinsamer Immobilie ohne Schenkungssteuer auf

Guten Tag, Situation: Meine Mutter ist Anfang 2024 verstorben. Meine Schwester ist Alleinerbin. Zum Erbe gehört auch ein Haus, das meiner Mutter seit dem Tod meines Vaters 2016 allein gehörte. Nachdem meine ... weiterlesen

Landwirtschaftliche Flächen aus Erbengemeinschaft kaufen und verkaufen. auf

Guten morgen, Situation: Meine drei Brüder und ich sind eine Erbengemeinschaft, wir haben 3 Landwirtschaftsflächen geerbt, alles Wiesen, teilweise direkt nebeneinander, Größe von 3.000 bis 10.000 qm. Die Grundstücke sind mittlerweile im ... weiterlesen

Aufgabegewinn Gewerblicher Gründstückhandel auf

Ich hatte Immobilien sehr günstig gekauft und ein paar auch verkauft. Daraufhin musste ich ein gewerblichen Gründstückshandel anmelden und habe bilanziert. Zum 31.12.2020 habe ich das Gewerbe in Deutschland ... weiterlesen

Zinsschenkung Kredit Immobilienkauf Eltern und Sohn auf

Der Notar hat uns gebeten eine Formulierung bei einem Steuerberater*in anzufragen, die die Schenkung der Zinsen auf den Kredit abdeckt. Der Plan ist wie folgt: Vertragsart: Hauskauf (Bayern) zwischen ... weiterlesen

Vorabgewinn und USt. Immobilien GbR auf

Sehr geehrte Damen und Herren, wir haben seit über 20 Jahren eine GbR für Vermietung und Verpachtung und vermieten umsatzsteuerpflichtig an eine gewerbliches Unternehmen an dem wir nicht beteiligt ... weiterlesen

Spekulationssteuer bei Gartengrundstück auf

Hallo, ich habe vor gut 3 Jahren ein Gartengrundstück mit Gartenhaus gekauft. Das Grundstück ist in Baden Württemberg, Remshalden. Da sich meine Lebenssituation verändert hat, möchte ich es nun ... weiterlesen

1 Erhaltungsaufwand Dämmung Fenster 2 Gewerblichkeit möblierte Vermietung auf

Handelt es sich hier um Erhaltungsaufwand bzw. wie werden folgende Punkte erfasst: (Sofern Erhaltungsaufwand möglich ist, bitte die Argumente für die Begründung beim Finanzamt nennen.) 1. In einem alten Gebäude wird die ... weiterlesen

Spekulationssteuer Immobilien auf

Wir haben ein neues Einfamilienhaus gebaut. Nachweisbare Kosten Bau 530.000 Euro, Grund 130.000 Euro (Notartermin für Grundstückskauf Februar 2021), Weiteres ca. 60.000 Euro. Summe nachweisbare Kosten ca. 720.000 Euro. ... weiterlesen

Möblierte Vermietung 1 Kaufpreisaufteilung 2 Abgrenzung privat und gewerblich auf

Die Fragen sind im Word-Dokument im Anhang beigefügt. Es geht um die Kaufpreisaufteilung (Gebäude, Boden) wie der Marktwert anhand möblierter Mieten bestimmt werden kann. Zudem soll die Gewerblichkeit bei der möblierten ... weiterlesen

Grunderwerbsteuer auf

Eine GmbH, die ein Grundstück besitzt, soll übertragen werden. Dann soll dem neuen Gesellschafter (100 % Anteile) das Grundstück verkauft werden. Fällt hier 2x Grunderwerbsteuer für das Grundstück an? ... weiterlesen

3 Objekte Grenze auf

Guten Morgen, meine Frage lautet wie folgt: Jemand hat 12 Eigentumswohnungen als Privatperson und alle Wohnungen sind seit über 10 Jahren fremdvermietet. Die Spekulationsfrist ist somit vorbei und man könnte steuerfrei verkaufen. Was ... weiterlesen

Immobilienkauf Photovoltaik gewerbliche Infizierung Gaststätte auf

Fragen Sie Anhang ... weiterlesen

Verkauf Geschäftsimmobilie Aufteilung Kaufpreis auf

Guten Tag, ich besitze eine Gewerbeimmobilie, diese habe ich von meiner Mutter 2018 geerbt. In dieser Immobilie betreibe ich seit 20 Jahren einen Einzelhandel und ich möchte diese jetzt ... weiterlesen

Grunderwerbsteuer bei Verkauf der Anteile bei einer Hausgemeinschaft auf

Guten Tag, Wir sind eine Hausgemeinschaft mit 3 Personen sind in einem Mehrfamilienhaus (7 Wohnungen) beteiligt zu je 1/3 . Das MFH wurde in 04/2013. 1.) Ist die 10 Jahresfrist bzgl. der ... weiterlesen

Grundsteuererklärung- Kernsanierung auf

Es geht um ein EFH Bj. 1914. 1969- 1972 wurde angebaut (14 qm), Heizung,Sanitär, Elektro und Innentüren erneuert, 1990 und 1993 wurden Fenster ausgetauscht,1992 wurde das Dach erneuert, ... weiterlesen

Übertragung Betriebsvermögen in Privatvermögen auf

Ich habe seit 2000 ein kleines Tanzstudio im eigenen Haus. Dieses hat eine Größe von 55 qm. Nun möchte ich in 2023 das Betriebsvermögen ins Privatvermögen übertragen. Ich bin ... weiterlesen

Grunderwerbsteuer auf

Sehr geehrte Damen und Herren, wir beabsichtigen eine ETW zum Kaufpreis von 50,0 TEUR in einem großen Mehrfamilienhaus in einer Ferienregion zu kaufen. In den nächsten 1-2 Jahren stehen umfangreiche Sanierungsmaßnahmen ... weiterlesen

Wann greift der steuerfreie Verkauf? auf

Sehr geehrte Damen un Herren, ich nöchte eine Immobilie, die ich 2020 geerbt habe, verkaufen, SIe wurde 2013 fertig gestellt. Greift hier die Frist von 10 Jahren, so dass dieser ... weiterlesen

Kaufnebenkosten absetzen bei Nießbrauch möglich? auf

Wir haben letztes Jahr ein Haus gekauft mit Nießbrauchrecht für die vorherigen Eigentümer. Wir (meine Ehefrau und ich) sind nun Eigentümer und die vorherigen Eigentümer haben im Grundbuch das ... weiterlesen

Immobilienbesteuerung für ausländische Unternehmen auf

Wenn ein Unternehmen (Ltd.) aus den Vereinigten Arabischen Emiraten ohne Geschäftstätigkeit in Deutschland eine Immobilie in Deutschland erwirbt und vermietet/verpachtet (an eine deutsche Person oder ein deutsches Unternehmen), welche ... weiterlesen

Steuern bei Investition in und Verkauf von Auslandsimmobilie auf

Hallo, ich habe eine steuerrechtliche Frage zum Thema Auslandsimmobilien. Der Bruder meiner Frau, die gebürtige Ecuadorianerin ist, hat uns angeboten, ein gemeinsames Immobilienvorhaben durchzuführen. Der Plan: eine ältere Immobilie in Ecuador ... weiterlesen

Veräußerungsgewinn bei Hausverkauf einer Grundstücksgemeinschaft auf

Guten Tag. Seit mehreren Jahrzehnten ist meine Familie schon Eigentümer eines Mehrfamilienhauses. Im Jahr 1999 ging dieses an meine Eltern über, 2016 zu gleichen Teilen an meinen Bruder und ... weiterlesen

Grunderwerbsteuer auf

Sehr geehrte Damen und Herren, ich möchte mich gerne über die Grunderwerbsteuer informieren. Spezifisch geht es mir um folgendes: Mein Ehepartner ist Miteigentümer einer Immobilie. Der andere Miteigentümer ist sein Stiefvater, ... weiterlesen

Handelt es sich bei diesen beiden Gebäuden um ein Ein- oder Zweifamilienhaus auf

Handelt es sich im Bezug auf die Grundsteuererklärung in diesen beiden Fällen um ein Ein- oder Zweifamilienhaus? Die Recherche hierzu hat mir leider keine absolute Klarheit gebracht und in der ... weiterlesen

Niesbrauch einer neu zu bauenden Immobilie - steuerliche Gestaltung auf

Ein befreundetes Ehepaar (59 Jahre und 52 Jahre alt) hat keine Kinder, ein grosses Haus, aber zu wenig Einnahmen für den Lebensunterhalt. Wir haben uns deshalb folgende Konstruktion überlegt: Ich ... weiterlesen

Verkauf einer Eigentumswohnung aus Erbschaft - 3 Objekt Grenze auf

Hallo, zusammen mit meiner Schwester habe ich 4 Eigentumswohnungen von unserer Großmutter geerbt. Die Wohnungen waren alle über 40 Jahre im Eigentum der Großmutter. Drei Wohnungen haben wir zusammen als ... weiterlesen

Berechnung der Zehnjahresfrist bei dem Immobilienverkauf in unserem Fall auf

Berechnung der Zehnjahresfrist bei dem Immobilienverkauf in unserem Fall Ich und mein Partner haben am 21.07.2011 (Notarvertrag) ein unbebautes Grundstück gekauft. Dann haben wir ab 2013 bis 2014 ein Mehrfamilienhaus drauf ... weiterlesen

gewerblicher Immobilienhandel 3 - Objekt -Grenze auf

gewerblicher Immobilienhandel ? , 3 - Objekt -Grenze ? Meine Frage: ich habe im Jahr 2010, 4 Eigentumswohnungen gekauft und vermiete diese seit dem. Es wurden keine größeren Instandsetzungen in der ... weiterlesen

Anfrage in Bezug auf die 3 Objekt Grenze und Spekulationsfrist auf

Anfrage in Bezug auf die 3 – Objekt – Grenze und Spekulationsfrist Meine Immobiliensituation stellt sich wie folgt da: Ich bewohne ein Einfamilienhaus welches ich 1997 gekauft habe, in diesem Haus ... weiterlesen

Abschreibungsmöglichkeit einer Immobilie nach Erbauseinandersetzung auf

Im Zuge eines notariellen Erbauseinandersetzungsvertrages wurde ich Alleineigentümer einer vermieteten Eigentumswohnung. Um Alleineigentümer zu werden, habe ich eine Ausgleichszahlung in Höhe von 50.000 Euro geleistet. Eine Abschreibung durch die ... weiterlesen

Erbengemeinschaft trotz Teilverkäufen auf

Situation: 11 Wohnungen, alle mit aktiven Hypotheken bis unters Dach, Erbengemeinschaft 4 Kinder, Erbschaftssteuer wird wohl eher nicht anfallen. Leider können nur einige der WE direkt veräußert werden (10-Jahres ... weiterlesen

Denkmal AfA bei Eigennutz auf

Guten Tag, wir planen den Kauf einer sanierten Eigentumswohnung mit Kauf vom Bauträger. Bei dem Objekt handelt es sich um ein ehemaliges Werksgebäude mit Denkmalschutz. Bei unseren Recherchen im Internet ... weiterlesen

Verkauf nach 10 Jahren auf

Sehr geehrte Damen und Herren, im Jahr 2012 habe ich diverse Eigentumswohnungen in Deutschland gekauft, die ich nun wieder verkaufen möchte. Insgesamt handelt es sich um neun Wohnungen. Normalerweise würden ... weiterlesen

Erwerb geteilter Immobilie innerhalb 10 Jahre - Spekulations- und Schenkungssteuer auf

Hi zusammen, aktuell besitze ich eine Eigentumswohnung zusammen mit meinem Onkel. Die Eigentumsverhältnisse sind jeweils zu Hälfte aufgeteilt (50/50). Die Eigentumswohnung haben wir im September 2017 für einen Kaufpreis ... weiterlesen

Veräußerungsgewinn versteuern bei geschenkter Immobilie auf

Im Jahr 2017 hat mein Mann eine Wohnung seiner Mutter als Schenkung erhalten. Die Eigentumswohnung befindet sich in 68723 Schwetzingen (Baden-Württemberg). Diese Eigentumswohnung wurde 1974 von den Eltern meines Mannes ... weiterlesen

Verkauf ener Immobilie - beschränkte Steuerpflicht auf

Guten Tag, eine Dame besitzt eine Mietwohnung in Deutschland, lebt aber in einem anderen EU-Land, das Mieteinkommen ist daher beschränkt einkommenssteuerpflichtig (sonstiges Einkommen in Deutschland hat sie nicht). Diese Wohnung ... weiterlesen

Grunderwerbsteuer Rückübertragung auf

Grunderwerbsteuer bei Rückübertragung. Von einer Eigentumswohnung wurde ein miteigentumsanteil in höhe von 50 % an den Lebenspartner verkauft. Notariell wurde ein Rückübertragungsrecht eingeräumt. Die Rückübertragung soll nun vor Ablauf der 2 ... weiterlesen

Spekulationssteuer bei Immobilienübernahme und Verkauf auf

Hallo! Meine Großmutter ist letztes Jahr verstorben und hat ihren Besitz (Immobilie) an die Stadt vermacht. Ich, die Enkelin, bin pflichtteilsberechtigt und bekomme 50% vom Erbe. Ich habe nun die ... weiterlesen

Spekulationsfrist auf

Hallo, Meine Frage bezieht sich auf das Thema Spekulationsfrist bei der Veräußerung von einer Wohnimmobilie. Genauer gesagt interessiert mich der Startzeitpunkt. Am 22.06:2012 wurde der Kaufvertrag notariell beglaubigt. Im Kaufvertrag ... weiterlesen

Prognoseberechnung für möbliertes Apartment auf

Ich muss für das Finanzamt eine Prognoseberechnung für ein möbliertes Apartment, dass ich im letzten Jahr gekauft habe, erstellen. Das Apartment habe ich inzwischen vermietet und es ist nicht ... weiterlesen

Pferdegrundstück Verkauf und Spekulationssteuer auf

Ich hatte ein Grundstück in einem ausgewiesenen Pferdegebiet gekauft. Darauf habe ich dann einen Stall gebaut (mit Baugenehmigung) und diesen Pferdestall ausschließlich mit eigenen Pferden genutzt. Dort war auch ... weiterlesen

Wohnungsverkauf unter 10 Jahren auf

Ich möchte meine Immobilie verkaufen. Ist dieser Verkauf steuerpflichtig? Ich habe selber 4 Jahre in der Immobilie gewohnt und Miete gezahlt. Jetzt in der Vermietung erziele ich keinen wirtschaftlichen Vorteil- die Miete ... weiterlesen

Kauf Gewerbeimmobilie privat als Einzelunternehmer vermietet - eigengenutzt auf

Guten Tag, ich betreibe ein Einzelunternehmen und möchte jetzt ein Büro dafür erwerben. Aktuell ist dieses Büro in einem MFH vermietet und die Mieter sollen nach meinem Kauf gekündigt ... weiterlesen

Spekulationssteuer bei Trennung? auf

Fällt Spekulationssteuer an? Kauf gemeinsamer ETW zur Eigennutzung 05/2015, gemeinsamer Einzug 09/2015. Auszug Ehefrau 31.05.2020. Verkauf Anteile Ehemann an Ehefrau 31.07.2021. Somit hat Ehemann(Verkäufer) 09/2015 bis 07/2021 Eigennutzung. ... weiterlesen

Verkauf Wohnung nach Erbfall und Vermietung auf

Verkauf Wohnung nach Erbfall und Vermietung: 1978 Kauf ETW in Bonn durch meinen Großonkel; 1978-2013 Selbstnutzung durch Großonkel; 2013 Erbfall zu meinen Gunsten (mit Erbschaftssteuerzahlung); 2013-2021 Vermietung der Wohnung; 2021 ... weiterlesen

Spekulationsfrist bei Selbstnutzung und Vermietung auf

Wir besitzen einen ehemaligen Bauernhof mit Nebengebäuden und einer Weide, auf der sich u.a. zwei Bauplätze befinden. Der Kaufvertrag ist vom 20.06.2017 und in diesem sind Wohnhaus (plus Hoffläche), ... weiterlesen

Spekulationssteuer bei Immobilienverkauf als Scheidungsfolge auf

2015 erwerben Eheleute eine Immobilie und bewohnen diese mit den gemeinsamen minderjährigen Kindern. Eheleute trennen sich im April 2019, Immobilie wird auf Antrag der Ehefrau ihr zur alleinigen Nutzung ... weiterlesen

Haus gekauft. Kurz vermietet. Jetzt selbst genutzt. Steuerlich relevant? auf

Wir haben ein Haus zur Eigennutzung gekauft, und noch acht Monate lang an die Verkäufer vermietet. Jetzt sind wir selbst eingezogen. Muss ich die Immobilie bei der Einkommensteuer angeben, ... weiterlesen

Eigentumswohnung vermieten und selbst auch eine Mietwohnung suchen auf

Hallo liebe/r Steuerberater/in, Ich würde gerne wissen ob es sich rechnet, wenn ich meine Eigentumswohnung vermiete und selbst zur Miete wohne. Daten: Aktuell bewohnen meine Frau und ich eine selbst genutzte Eigentumswohnung ... weiterlesen

Spekulationssteuer ja oder nein auf

Hallo , ich möchte im Januar 2021 eine Wohnung verkaufen , der KV wird im Januar unterschrieben . Frage ist ob Spekulationssteuer anfällt ? Hier die Daten : Kauf Februar 2018 ... weiterlesen

Spekulationssteuer bezüglich Verkauf einer Eigentumswohnung auf

Meine Tochter hat am 01.10..2011 eine Eigentumswohnung gekauft. Ich habe in dieser Wohnung vom 01.10.2011 bis 31.08.2017 mietfrei gewohnt. Seit dem 0109.2017 ist die Wohnung vermietet und es werden ... weiterlesen

Drei-Objekte-Grenze auf

Ich besitze in einem Haus 6 Wohnungen. Diese Wohnungen habe ich im Gesamtpaket ersteigert. Im Haus gibt es noch eine Wohnung, die mir nicht gehört. Ich möchte nun alle ... weiterlesen

Spekulationssteuer und Einstufung als gewerblicher Verkäufer innerhalb von 5 Jahren auf

Wenn mann innerhalb von 5 Jahren 3 Immobilien verkauft, gilt man als gewerblicher Verkäufer und zahlt Spekulationssteuer. Gilt dies auch, wenn eine der 3 Immobilien selbstgenutzt war? Beispiel: Verkauf einer ... weiterlesen

Spekualtionssteuer bei Verkauf von mehreren Grundstücken aus Erbe? auf

Hallo Der Erbe Hartmann hat von seinem Vater 1974 ein unbebautes großes Stück Land geerbt. Weiterhin hat er weitere Ländereien und zusätzliche Grundstücke ohne Bebauung geerbt. Er ist Alleinerbe. Im ... weiterlesen

Einmaliger Anspruch auf Steuerfreibetrag bei Immobilienverkauf? auf

Ich möchte mein Einfamiienhaus verrenten (= Verkaufen gegen lebenslanges Wohnrecht und Rente). In nicht von restlichen Haus abtrennbaren Räumen befindet sich meine Praxis, ( 41,6% Betriebsvermögen innerhalb des ganzen ... weiterlesen

Spekulationssteuer durch Mietkauf vermeiden? auf

Hallo zusammen, Ich habe 2013 eine Immobilie gekauft (Neubau Haus, Fertigstellung 2014). Mein Mieter möchte mir dieses Objekt nun gerne abkaufen - zu einem sehr guten Preis. Inwieweit kann ich durch einen ... weiterlesen

Spekulationssteuer bei Immobilienverkauf auf

Ich habe mit meinem damaligen Mann im Juni 2011 eine Eigentumswohnung gekauft. 1 Jahr wohnten wir dort zusammen, nach der Trennung blieb ich mit unserem Sohn noch 2 Jahre ... weiterlesen

Abschreibung - 2 oder 4 Prozent - bei vermieteten Immobilien auf

Hallo, ich beabsichtige eine Eigentumswohnung in NRW in einem Wohnpark als Kapitalanlage zu kaufen. Bodenrichtwert hier 990 EUR/qm, Bj. 1996, VB 80.000 EUR, gross 36 qm, Erbpachtzins mtl. 110 ... weiterlesen

Wegzugsbesteuerung Immobilien auf

Hallo, mir ist bekannt dass es eine Wegzugsbesteuerung auf Anteile an Kapitalgesellschaften gibt. Hier meine Frage: der Mandant besitzt erhebliches Immobilienvermögen in Deutschland. Es befindet sich im Privatbesitz. Nun verlagert ... weiterlesen

Immobilien GmbH und Wohnsitz außerhalb der EU auf

Hallo, ich bin deutscher Staatsbürger, habe Einkünfte aus Vermietung in Deutschland und bin somit in D beschränkt steuerpflichtig. Ich wohne seit vielen Jahren in Asien. Ich möchte meine Steuer ... weiterlesen

Weitere Frage KG verkauft an Privat auf

Hallo Herr Christiansen, wir hatten eben bzgl des Grundstücksverkaufs von der KG an mich (Gesellschafter) gesprochen. Nur um sicherzugehen: das Zählobjekt wird mir als Käufer und Gesellschafter zugeschrieben, korrekt? ... weiterlesen

Personengesellschaft verkauft Grundstück an Gesellschafter. Gewerblicher Grundstückshandel? auf

Hallo, ich bin Komplementär einer KG. Mein Kapitalanteil als Vollhafter beträgt 49%. Der Kommanditist (mein minderjähriges Kind) hat einen Kapitalanteil i.H.v. 51%. Die KG hat 2018 ein Grundstück von einem ... weiterlesen

Mehrere Immobilien verkaufen auf

Folgendes, ich habe in Deutschland 11 Immobilien also 11 Wohnungen diese sind alle ca 5-7Jahre in meinem Besitz. Diese 11 Immobilien werde ich erst nach 10Jahren in meinem Besitz Verkaufen ... weiterlesen

Besteuerung einer temporär genutzten Zweitwohnung als vermietete Eigentumswohnung auf

Ich habe eine Eigentumswohnung gekauft. Der ältere Vorbesitzer bat mich darum noch ein paar Monate über den Winter in der Wohnung bleiben zu dürfen. Da ich ihm diesen Wunsch ... weiterlesen

Veräußerung von Eigentumsanteilen an Eigentumswohnungen nach einer Trennung auf

Mein Ex-Lebensgefährte und ich zusammen verschiedene Eigentumswohnungen erworben und vermieten diese als GbR. Auf Grund der Trennung möchten wir die Wohnungen nun aufteilen. Derzeit hält jeder 50% der GbR ... weiterlesen

Steuerlich Behandlung einer Abstandszahlung für ein Wohnrecht auf

Ein kostenfreies Wohnrecht nach BGB 1090 (beschränkte persönliche Dienstbarkeit) soll abgelöst werden. Der Inhaber nutzt eine Wohnung im Haus und hat Nutzungsrecht für das übrige Objekt (Garten, Garage, Keller ... weiterlesen

Wie kann ich den Kostenaufwand für die Dachsanierung einer Mietimmobilie steuerlich geltend machen? auf

Ich habe 2009 ein altes Bauernhaus gekauft. Das Haus habe ich 2019, allerdings ca. 6 Monate vor Ablauf der Zehnjahresfrist, wieder verkauft. Das Finanzamt dürfte sich veranlasst sehen, Spekulationssteuer ... weiterlesen

Restabschreibung eines Gebäudes aus dem Jahr 1909 auf

Ich bin dabei, ein Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1909 zu kaufen.Das per Arbeitshilfe des Bundesfinanzministeriums ermittelte fiktive Baujahr ist 1989. Wie lange kann das Haus noch abgeschrieben werden und ... weiterlesen

GmbH gründen ? auf

Guten Tag, ich bin Arbeitnehmer(34500 € brutto) habe drei Immobilien vermietet.Bei der Vermietung zahle ich 630€ Zinsen für die Kredite und habe 1470€ für Tilgung und Bar über.Nun würde ich ... weiterlesen

Bauträger - Grunderwerbsteuer beim Erwerb des zu bebauenden Grundstücks auf

Guten Tag, ich beabsichtige, ein Bauprojekt selbst als Bauträger durchzuführen. Hierzu soll ein Grundstück mit altem Objektbestand (Siedlungshaus) erworben werden. Das Haus soll abgerissen und das Grundstück mit zwei Häusern mit ... weiterlesen

3 Objekt Grenze Auslegung auf

Guten Tag, ich hätte eine besondere Frage zur drei Objekt Grenze. Es handelt sich um folgenden Sachverhalt: 1. 2019 wurde eine Garage von mir verkauft in Höhe von 14000 Euro, die ich ... weiterlesen

Minderung der Spekulationssteuer durch nachträgliche Zahlung an Käufer auf

Wir mussten aus verschiedenen Gründen bereits im August 2019 unser vermietetes (und damit nicht selbst bewohntes) Einfamilienhaus verkaufen. Dieses wurde im März 2010 erworben, so dass die Spekulationssteuer fällig ... weiterlesen

Leerstehende Eigentumswohnung Steuerliche Behandlung. auf

Ich besitze eine vermietete Eigentumswohnung (2 Zimmer, 80 qm), deren Mietvertrag jetzt gekündigt worden ist. Bisher führte die Wohnung steuerlich nur zu einem geringen Überschuss, weil ich aus sozialen ... weiterlesen

Genauer Beginn Spekulationssteuer auf

Wann beginnt der Zeitraum für die 10-Jahresfrist für Spekulationssteuer bei Immobilien? Ab Bewilligung bzw. Scheidungsfolgenvereinbarung / Ehevertrag? Oder erst ab Beurkundung bzw. Grundbucheintragung? ... weiterlesen

Steuerliche Behandlung Immobilien GbR auf

Wir (Vater, Mutter, Sohn) wollen eine Immobilien GbR gründen. Die Mutter bringt ein Hypothekendarlehn (auf Ihren Namen) in Höhe von 80.000 € ein, Vater und Sohn zahlen jeweils 10.000 € ... weiterlesen

Steuerliche Behandlung Immobilien GbR auf

Wir (Mutter, Vater und Sohne) planen eine Immobilie als GbR zu kaufen. 1) Muss eine reine Immobilien- GbR beim Finanzamt angemeldet werden (Steuernummer)? 2) Können Hypothekenzinsen steuerlich gelten gemacht werden, wenn ... weiterlesen

Kauf einer zweiten Immobilie B - Steuerliche Behandlung der Kreditzinsen wenn die existente Immobile A dazu belastet wird auf

Wir planen die Anschaffung einer zweiten Immobilien (B) - die Beuurkundung ist geplant. Die Immobilie ist zur Zeit vermietet und der Kaufvertragsentwurf spricht von einer Kapitalanlage mit ungekündigtem ... weiterlesen

Wen trifft die Umsatzsteuerpflicht - 3-Objekt-Grenze - im Rahmen der Auseinandersetzung vom Immobilien einer Erbengemeinschaft? auf

Als Erbengemeinschaft (2 Personen) sind wir jeweils zu 50% an 5 Wohnungen und einem Büro beteiligt. Zunächst eine Wohnung (50%) wird nun vom ersten Erben an den zweiten Erben übertragen/verkauft ... weiterlesen

Spekulationsfrist Immobilie bzw. Merkmale Selbstnutzung auf

Sehr geehrte Damen, sehr geehrte Herren, ich habe eine Frage zur Spekulationsfrist bei einer selbstgenutzten Bestandsimmobilie (Eigentumswohnung). Sachverhalt Ich habe am 02.12.2009 (Datum der notariellen Beurkundung) eine Eigentumswohnung gekauft. Die Eintragung ins Grundbuch ... weiterlesen

Verkaufsüberschuss nach Verlustjahren auf

Im Jahr 2008 habe ich ein vermietetes Mehrfamilienhaus erworben und möchte es jetzt verkaufen. Von 2008 bis 2017 hatte das Objekt steuerlich erheblich Verluste, seit 2018 geringfügige Überschüsse aus ... weiterlesen

Verkauf selbst genutzte Immobilie auf

Ich habe im Februar 2017 mit meinem damaligen Lebensgefährten ein Haus erworben. Wir sind beide mit jeweils 50% im Grundbuch eingetragen und haben beide alle Kosten (inkl. Darlehensverträge) hälftig ... weiterlesen

Private Vermögensverwaltung oder gewerblicher Handel? auf

Meinem Ehemann und mir gehören seit mehr als 10 Jahren mehrere vermietete Mehrfamilienhäuser. Eines wurde im Dezember 2018 verkauft, ein weiteres wird es im Mai 2019 sein. Frage: Dürfen ... weiterlesen

Kaufpreisaufteilung Gebäudekomplex mit späterem anteiligen Verkaufsinteresse auf

Sehr geehrter Steuerexperte, ich plane in naher Zukunft den Kauf eines Gebäudekomplexes welches aus mehreren Ein- und Mehrfamilienhäusern besteht. Da das Objekt sehr groß ist und ich aus Renditesichten glaube ... weiterlesen

Umsatzsteuer bei Immobilienverkauf innerhalb Spekulationsfrist auf

Sehr geehrte Damen und Herren, ich habe am kommenden Freitag bereits den Termin für den Verkauf eines alten Gasthauses und nun ist unerwartet folgende Frage aufgetaucht, die leider bis heute ... weiterlesen

Attn Herrn Christiansen Schenkungsvertrag oder Tauschvertrag auf

Sehr geehrter Herr Knut Christiansen, In Ergänzung zu meiner ersten Frage: (Ich entschuldige mich - ich hatte tatsächlich den Sachverhalt unvollständig dargestellt) Ich und mein Mann besitzen zwei Wohnungen, jeweils zu 50% ... weiterlesen

Spekulationssteuer auf

Sehr geehrter Herr Steuerberater, Ich komme aus Italien und wohne seit über 10 Jahren in Deutschland. Hier in Deutschland habe ich meinen Studium abgeschlossen und meine Selbständigkeit vor ca. 8 ... weiterlesen

Grundstückskauf und gleichzeitige Teilung mit Verkauf...Spekulationssteuer? auf

Hallo zusammen, Wir sind gerade dabei ein ca. 800 qm großes Grundstück zu kaufen. Mitte Februar wird der Notartermin stattfinden. Wri sind nun bis dahin auf der Suche nach ... weiterlesen

Spekulationssteuer - wie verhält sich das FA? auf

Sehr geehrter Herr Steuerberater, seit März 2012 bin ich Eigentümer einer Eigentumswohnung in Berlin. Seitdem hab ich meine Wohnanmeldung da und wohne auch tatsächlich da. Da ich aber beruflich oft ... weiterlesen

Spekulationssteuer auf

Sehr geehrte Damen und Herren, ich habe eine Eigentumswohnung und einen Tiefgaragenstellplatz ( 2 Grundbuchblätter ). Da ich den Stellplatz nicht nutze, möchte ich diesen nun verkaufen und müsste wissen, ... weiterlesen

Spekulationsgewinn Immobilie ein Grundstück mehrere Wohnungen vor und nach Stichtag 10 Jahresregel auf

Hallo.. Unsere Familien UG ist im Besitz eines Grundstückes bestehend aus 42 Eigentumswohnungen. Kaufvertrag beim Notar 30.09.2009 . . Die UG ist im Besitz nur dieser einen Immobilie. Auch Privat ... weiterlesen

Spekulationssteuer bei Grundstück aus Teilfälchen auf

Spekulationssteuer bei Grundstück mit 2 Teilflächen. Es soll ein Grundstück aus 2 Teilen verkauft werden. Ein Teil des Grundstückes ist bereits jahrzehntelang mein Eigentum, und wurde durch Zukauf ... weiterlesen

Besteuerung von Sondernutzungsrecht auf

Frage zur Spekulationssteuer Wir haben im Jahr 2014 eine Wohnung gekaut in der wir selber wohnen. Anfang 2018 haben wir Sondernutzungsrechte für 4 Stellplätze dazugekauft. Diese sind im Grundbuch der ... weiterlesen

Spekuiationssteuer auf

Hallo, Wir möchten fragen über Spekulationssteuer. Wir haben Hauptwohnsitz in Schweden seit August 2015 und möchten wir ein Grundstück in Deutschland verkaufen das wir ... weiterlesen

Wie viel Steuern fallen an wenn man eine vermiete Immobilie nach ein und halb Jahren wieder verkauft aber ohne Gewin auf

Guten Tag, eine vermiete Immobilie die vor 1.5 Jahren gekuft wurde und zu 110 % von der Bank finanziert wurde, muss jetzt Notverkauft werden für den gleichen Preis wie sie ... weiterlesen

Werbungskosten Vermietung auf

Können die Nebenkosten (Notar, Grundbuch) bei einer Schenkung als Werbungskosten bei den Einkünften aus Vermietung abgesetzt werden? Fall 1: Schenkung von Eltern (vermietete Immobilie) zum 1.1.18, Kosten bereits 2017 angefallen ... weiterlesen

Spekulationsfrist auf

Meine Frau ,mein Sohn u. ich haben am 9.10.2009 (Kaufvertragsabschluß) anteilig(2/4 Anteil mein Sohn) eine Immobilie gekauft.Im Normalfall wäre nun am 10.09.2019 die Spekulationsfrist abgelaufen.Mein Sohn ging jedoch 2010 ... weiterlesen

Spekulationssteuer Immobilienverkauf nach Zahlung durch Versicherung nach Schaden auf

Guten Tag! Ich habe im November 2010 ein bebautes Grundstück (EFH) in einem Zwangsversteigerungsverfahren (Zuschlag 22.000 EUR) erworben und befinde mich somit noch innerhalb der "10-Jahres Frist". Grundsätzlich bin ich Arbeitnehmer ... weiterlesen

Pgrf 23 EstG - private Veräußerungsgeschäfte - Ratenzahlung - Zuflussprinzip auf

Entfällt die Steuer auf private Veräußerungsgeschäfte (vermietete Eigentumswohnung nach 7 Jahren) wenn Ratenzahlungen dergestalt vereinbart werden, das die Rate, mit der erstmalig eine Gewinn erzielt wird, erst nach Ablauf ... weiterlesen

Immobilienkauf Aufteilung Grundstück Gebäude im Notarvertrag auf

steuerrechtlich gute Formulierung für den Notarvertrag zur Aufteilung des Kaufpreises eines Hauses in bewegliche Gegenstände, Grundstück und Gebäude im Hinblick auf die steuerliche Anerkennung zur Maximierung der AfA (BFH ... weiterlesen