Frag einen Steuerberater

Sehr geehrter Fragesteller,

vielen Dank für Ihre Anfrage, die ich gerne und unter Berücksichtigung Ihres Einsatzes sowie der Regeln dieser Plattform beantworte.

Bitte bedenken Sie, dass meiner Ausführung der dargestellte Sachverhalt zu Grunde liegt, und dass Hinzufügen, Weglassen oder Änderung der Angaben das steuerrechtliche Ergebnis ändern können.

Bei der steuerlichen Beurteilung, ob bei Veräußerung Grundstücke durch Privatpersonen ein gewerblicher Grundstückshandel vorliegt, ist im Wesentlichen auf die Dauer der Nutzung vor Veräußerung und die Zahl der veräußerten Objekte abzustellen. Zur Abgrenzung zwischen privater Vermögensverwaltung und gewerblichem Grundstückshandel hat BMF ein vereinfachtes Prüfschema entwickelt.

Zunächst besteht kein enger zeitlicher Zusammenhang zwischen Anschaffung bzw. Errichtung und Verkauf, da alle Wohnung über 5 Jahre in Ihrem Besitz sind. Außerdem sind die 3 mehr als 10 Jahre vermieteten Wohnungen nicht Objekten i.S.d. 3-Objekte-Grenze. Somit wird die 3-Objekte-Grenze nicht überschritten. Daher ist die geplante Veräußerung der Wohnungen grundsätzlich kein gewerbliches Grundstückshandel.

Ich hoffe, dass ich Ihnen behilflich sein konnte.

Besteht noch Unklarheit, verwenden Sie bitte gern die Nachfragefunktion.

Mit freundlichen Grüßen
Dr. Yanqiong Bolik
Steuerberaterin
Bildstöckle 6, 70567 Stuttgart

Nachfrage
Vielen herzlichen Dank fuer Ihre prompte Antwort.

Das bedeutet fuer mich, dass ich nur fuer die beiden Wohnungen bei denen ich innerhalb der Spekulationsfrist von 10 Jahren die Verauesserung vornehme, einen Verauesserungsgewinn berechnen und versteuern muss.

Die drei Wohnungen die ich laenger als 10 JAhre hatte hingegen steurfrei verauessern kann.

Ist das so richtig? Dann stimmt mein Weltbild wieder. Ein Super Portal!

Vielen herzlichen Dank

Rückantwort
Sehr geehrter Herr Ebel,

nach der Darstellung Ihres Sachverhalts ist es zutreffend: 3 Wohnungen können steuerfrei veräußert werden, da bei diesen die 10-Jahre-Haltfrist abgelaufen ist. Veräußerung der 2 Wohnungen ist nach § 23 EStG zu versteuern.

Ich freue mich, dass ich Ihnen behilflich sein konnte.

Mit freundlichen Grüßen

Dr. Y. Bolik
Steuerberaterin