Verkauf eines selbstgenutzten Grundstücks mit Abrissverpflichtung und Aufteilung vor Verkauf

Verkauf eines selbstgenutzten Grundstücks - Abrissverpflichtung und Aufteilung vor Verkauf:

Ich bin Eigentümer eines jahrelang und auch derzeit noch ausschließlich selbstgenutzten Einfamilienhauses auf einem großen Grundstück und möchte das Grundstück gemäß § 23 Abs. 1 Nr. 1 Satz 3 EStG (selbstgenutztes Grundstück) steuerfrei verkaufen. Die Makler haben keinen einzelnen Käufer gefunden, dafür aber drei unabhängige Käufer, die jeweils ein Teilgrundstück erwerben würden. Der notariellen Verkaufsvertrag würde die Verpflichtung meinerseits enthalten, das Einfamilienhaus in etwa einem halben Jahr zu räumen und es vor der Übergabe zu entfernen und zu entsorgen (Abriss). Fällt das dann noch unter § 23 Abs. 1 Nr. 1 Satz 3 EStG?
Da Grundstück soll vor dem Verkauf in drei Parzellen aufgeteilt werden oder aber der notarielle Kaufvertrag würde drei abzumessende Teilflächen umfassen und die Verpflichtung diese Teilflächen vor der Übergabe abmessen zu lassen. Würde nicht durch den Verkauf dreier Parzellen oder bereits durch die Vorbereitung zur Aufteilung in drei Parzellen die Drei-Objekt-Grenze zum gewerblichen Grundstückshändler überschritten und damit der Verkauf einkommens- und gewerbesteuerpflichtig? Wäre § 23 Abs. 1 Nr. 1 Satz 3 EStG weiterhin einschlägig?
Falls die Aufteilung oder Aufteilungsabsicht Problem bereitet, wie kann man das lösen?